Etagenwohnung in Schweinfurt

Exklusives Wohnen: Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung

Im hochwertigen Neubauprojekt „Am Löhlein'' erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss. Der großzügige Grundriss, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohnambiente. Die Wohnbereiche sind mit edlen Echtholzböden ausgestattet, während die angenehme Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Am Balkon genießen Sie entspannte Stunden und viel Privatsphäre. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Das Neubauprojekt wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Für Kapitalanleger kann – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – die steuerliche Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG interessant sein.

Im Projekt stehen außerdem 2-Zimmer-Wohnungen und exklusive Penthäuser zur Verfügung. Die Wohnflächen reichen von ca. 67 bis 120 m², die Kaufpreise liegen zwischen ca. 360.000 € und 700.000 €.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an!

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Das Neubauprojekt „Am Löhlein“ befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Schweinfurts, am Kiliansberg. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick über das Maintal und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.

Die ruhige Umgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Schweinfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schönen Ausblicken und der Nähe zum Stadtzentrum macht den Kiliansberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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