Mehrfamilienhaus in Dorsten (Holsterhausen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1914, das 2003/04 nach einem Brand umfangreich saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, dass aktuell neu vermietet wurde und in den oberen Etagen stehen insgesamt sechs Wohneinheiten zur Vermietung. Das Gebäude bietet eine sehr gute, solide Substanz und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Es befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Einkaufsstraße von Dorsten-Holsterhausen, direkt gegenüber einer Bushaltestelle. Diese zentrale Lage sorgt für einen stetig hohen Publikumszuspruch im Ladenlokal.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit (ca. 186m²) sowie sechs Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren Größen zwischen etwa 44 m² und 76 m².

Bei der Hälfte der Wohneinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse. Positiv hervorzuheben ist zudem die neu abgeschlossene Vermietung des Ladenlokals an einen Kioskbetreiber mit einer Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren, wodurch die Gewerbeeinheit eine gesicherte Einnahmebasis liefert.

In den letzten zehn Jahren wurden kontinuierliche Investitionen in die Modernisierung der Immobilie getätigt, darunter die Erneuerung des Hofes sowie des Treppenhauses, der Heizungsanlagen in allen Einheiten (2019-2024), die Erneuerung der Fenster im Jahr 2017 und die Installation neuer Wasserleitungen vor fünf Jahren. Außerdem wurden in 2011 Balkone angebaut. Diese Maßnahmen haben dazu beigetragen, attraktiven Wohnraum zu schaffen und die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zu halten.

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gut gelegene und sehr gepflegte Immobilie mit viel Entwicklungspotential zu investieren.

Holsterhausen ist einer der ältesten Stadtteile Dorstens und geprägt durch eine Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung. Einst ein klassisches Arbeiterviertel mit starkem Bezug zum Bergbau, hat sich Holsterhausen zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Die Nähe zur Lippe und die zahlreichen Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, was Holsterhausen besonders für Familien attraktiv macht.

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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