Etagenwohnung in Regensburg

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Regensburg überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 73,02 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der 2025 neu erstellt wurde und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung der Wohnung. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes Wohnambiente, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg umfassend modernisiert. Bereits 2006 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung und Dachflächenfenstern, der Innen- und Wohnungseingangstüren, der Fassade sowie sämtlicher Bäder und Boden- beziehungsweise Fliesenbeläge. Im Juli 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert; im selben Jahr erfolgte der Einbau einer Entkalkungsanlage. Die Wohnung selbst erhielt 2022 weitere Erneuerungen: neue Böden und Innentüren sowie neue Badschränke, Armaturen, Waschbecken und eine neue Küche. Im Jahr 2025 wurden schließlich die Balkone neu erstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Einordnung des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 €.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 € mitveräußert. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause in Regensburg suchen oder eine Eigentumswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.

• Ca. 73,02 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• Lage im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses


• Gut durchdachter und funktionaler Grundriss


• Südbalkon, im Jahr 2025 neu erstellt


• Einbauküche, 2022 erneuert


• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen


• Badezimmer mit erneuerten Badschränken, Armaturen und Waschbecken (2022)


• Innentüren 2022 erneuert


• Wohnungseingangstüren im Zuge der Modernisierung 2006 erneuert


• Dacherneuerung inklusive Dachdeckung, Aufdachdämmung und Dachflächenfenstern (2006)


• Fassadenputz und Anstrich 2006 erneuert


• Sämtliche Bäder sowie Boden- und Fliesenbeläge im Jahr 2006 erneuert
  -Zentrale Gasheizung mit Gas-Brennwerttherme, erneuert im Juli 2019


• Entkalkungsanlage, eingebaut 2019


• Praktischer Abstellraum


• Monatliches Hausgeld: ca. 275 €


• Derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Weichs, einem etablierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Regensburger Innenstadt und die umliegenden Stadtbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die nahegelegenen Donauufer und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs vorteilhaft. Von Weichs aus sind die Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele im Regensburger Stadtgebiet gut erreichbar. Über die überregionalen Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung des Umlands.

Regensburg selbst überzeugt als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandort mit einer historischen Altstadt, einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer umfassenden Infrastruktur. Die Kombination aus urbanen Angeboten, wirtschaftlicher Stärke und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

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