Dachgeschosswohnung in Plochingen

Willkommen in Plochingen: Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem wohnlichen Charakter, zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte jedoch erst im Jahr 1991. Entsprechend stammt die wohnungsbezogene Substanz mindestens aus diesem Baujahr und wurde laufend ergänzt beziehungsweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 2024 erneuerten Fenster sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026.

Die Räume sind angenehm großzügig und sinnvoll aufgeteilt. Durch den hohen Kniestock entsteht ein deutlich besser nutzbares Raumgefühl als in vielen klassischen Dachgeschosswohnungen. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente und kann ohne anstehende Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Wer den Charakter zusätzlich modernisieren möchte, könnte die vorhandenen Holzdecken in einem hellen Ton gestalten und damit ein noch luftigeres, helleres Raumgefühl schaffen.

Das Tageslichtbad ist kompakt gehalten, verfügt jedoch über eine Badewanne und ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Komfort für den Alltag und für Besuch. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen separaten Kellerraum.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt technisch aufgewertet: Im Jahr 2024 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Wärmeversorgung zukunftsorientiert und effizient. Die aktuell vergleichsweise niedrige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 5.000 € ist dabei insbesondere vor dem Hintergrund dieser kürzlich erfolgten, größeren Investition zu betrachten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 €.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden, gleichzeitig gibt es bereits Mietinteressenten, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Kleine Wohneinheit

  
  


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  „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich

  
  


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  Kurze Wege in die Natur

  
  


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  zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs

  
  


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  Dachgeschossausbau im Jahr 1991

  
  


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  Sofort bezugsfrei, keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich

  
  


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  Neue Fenster aus 2024

  
  


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  Schöne Einbauküche, installiert 2026

  
  


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  Tageslichtbad mit Badewanne und WC

  
  


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  Zusätzliches separates Gäste-WC

  
  


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  Gut geschnittene Räume mit hohem Kniestock

  
  


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  Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

  
  


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  Neue Wärmepumpe im Haus seit 2024

  
  


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  Hausgeld: 230 € monatlich

  
  


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  Niedrige Instandhaltungsrücklage: ca. 5.000 €

  
  


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  Keine Vermietung aktuell, jedoch vorhandene Mietinteressenten

  
  


• 
  

  Kein Balkon und kein separater Kellerraum

  
  

Die Wohnung befindet sich im beliebten Plochinger Stadtteil Stumpenhof, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine überwiegend wohngeprägte Umgebung, kurze Wege ins Grüne und eine hohe Wohnqualität aus.

Kindergärten, Schulen sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind von hier aus gut erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stumpenhof besonders für Familien, Paare und alle attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Plochinger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte.

Hinweis zum Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis ist bereits abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit neu erstellt. Bitte beachten Sie, dass im bisher vorliegenden Energieausweis die im Jahr 2024 eingebaute Wärmepumpenheizung noch nicht berücksichtigt wurde. Die energetischen Kennwerte können sich durch die neue Heizungsanlage daher entsprechend verbessern.

Hinweis zur Verwaltung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit nicht durch eine externe, professionelle Hausverwaltung betreut. Die Verwaltungstätigkeiten werden von einer Partei innerhalb des Hauses übernommen, wodurch die Verwaltungskosten vergleichsweise gering ausfallen.