Etagenwohnung in Emden

Diese ca. 81 m² große 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, die eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert.
Durch die optimale Balance aus gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten eignet sich die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterzielgruppen von Familien bis hin zu renditestarken Wohngemeinschaften (WG).
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight auf dem Mietmarkt sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter massiv steigern.

Drei separate Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung.
Die Wohnung hält sich gestalterisch angenehm zurück und überlässt den neuen Bewohnern mit ihren klaren Strukturen Raum für individuelle Entfaltung.
Zustand: Gepflegt, solide und unaufgeregt.
Letzte Renovierung: 2025 – Das Objekt befindet sich auf einem aktuellen Stand, was das Risiko für kurzfristigen Sanierungsstau minimiert.
Zwei Balkone mit angenehmem Blick im städtischen Raum.
Zuverlässige Zentralheizung für behagliche Temperaturen und kalkulierbare Bewirtschaftungskosten.
Funktionales, zeitloses Badezimmer.
Nachhaltige Vermietbarkeit: Die gefragte Fünf-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche optimiert die Mietrendite pro Quadratmeter.
Geringer Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 ist das Objekt sofort bezugsfertig und vermietbar.
Wertstabile Substanz: Solide Basis in einem gewachsenen Haus, das Beständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und wertstabile Basis für Ihr Portfolio.

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• Kunststoff-Iso-Fenster


• Helle Räumlichkeiten


• zwei Balkone


• Fliesen


• Laminat


• Duschbad


• Kellerraum

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.

In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte.
Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar.
Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestalltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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