Etagenwohnung in Düsseldorf (Oberbilk)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1952 und bietet auf ca. 51,49 m² ein helles und gut nutzbares Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist aktuell seit dem 01.09.2020 per Indexmietvertrag vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.863 EUR zzgl. ca. 266 EUR Nebenkosten (bestehend aus ca. 156 EUR Betriebskostenvorauszahlung sowie ca. 110 EUR Heizkostenvorauszahlung). Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aktuell liegen noch keine Objektfotos vor. Diese werden nachgereicht und stehen Ihnen zeitnah zur Verfügung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne bereits vorab weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.
Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Willkommen in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage dieser Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsorte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.

Für Ausgleich und Erholung im Alltag sorgt eine nahegelegene Grünanlage mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Düsseldorfer Innenstadt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre nachhaltige Attraktivität und Zukunftsfähigkeit.