Etagenwohnung in Düsseldorf (Oberbilk)

Im 2. Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 51,10 m². Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2024 per Indexmietvertrag vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.325 EUR zzgl. ca. 230 EUR Nebenkosten (hiervon entfallen ca. 115 EUR auf für die Betriebskostenvorauszahlung sowie ca. 115 EUR für die Heizkostenvorauszahlung). Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte und zentral gelegene Wohnung suchen.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Zustand der Wohnung. So ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf eine funktionale, zentral gelegene Immobilie in Düsseldorf legen.

Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.
Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Willkommen in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage dieser Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsorte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.

Für Ausgleich und Erholung im Alltag sorgt eine nahegelegene Grünanlage mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Düsseldorfer Innenstadt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre nachhaltige Attraktivität und Zukunftsfähigkeit.