Zinshaus / Renditenobjekt in Schermbeck

Verkauft wird eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit gewissen Vorzügen.

Die rund 110 m² Wohnfläche überzeugen durch eine optimale Aufteilung in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem separat zugänglich. Auf der rechten Seite befinden sich derzeit das Büro, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie das Gästezimmer. Geradeaus liegt das modernisierte Badezimmer mit einer zeitgemäßen Dusche. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Dank der großen Fensterfronten zur Südwestseite präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, der in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Ein weiteres Highlight ist die über 13 m² große Loggia mit elektrischer Markise – hier genießen Sie sonnige Stunden in perfekter Ausrichtung.

Das Sondernutzungsrecht umfasst außerdem einen sehr geräumigen Kellerraum sowie eine Garage, die sich rückseitig des Gebäudes befindet.
Gemeinschaftliche Kellerräume sind ebenfalls z. B. zur Lagerung von Gartenmöbeln und Fahrrädern vorgesehen, zudem sind separate Wasch- und Trockenkeller ebenfalls vorhanden.

Äußerst gepflegt ist nicht nur die zu verkaufende Eigentumswohnung selbst, sondern die gesamte Wohnanlage nebst gemeinschaftlichem Garten.

Der Verkäufer hat sich bereits für eine alternative Wohnmöglichkeit vormerken lassen und wartet derzeit auf die Möglichkeit des Umzuges. Angedacht ist bis dahin eine Vermietung mit Abschluss eines Mietvertrages zu ortüblichen Konditionen sowie einer grundbuchrechtlichen Eintragung eines Wohnrechtes zu Gunsten des Verkäufers, welches entsprechend nach Auszug gelöscht wird.
Die Immobilie selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu halten, hier sind also beide Optionen denkbar.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:

1. Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachsanstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)


2. Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
   Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)


3. Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)

Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal nicht nur für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit, die Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.

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