Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Nordwest)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1999 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet auf ca. 139,98 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ein Anbau mit Wintergarten und darüberliegender Dachterrasse ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Grundstück ist real geteilt. Das Hausgrundstück umfasst ca. 259 m², hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von 1/4 an der gemeinschaftlichen Zufahrt mit ca. 154 m². Rechnerisch ergibt sich damit eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 297,50 m².

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang mit Garderobe, der in den Flur mit Treppenaufgang und einen praktischen Abstellraum führt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Daran schließt das Esszimmer an, von dem Sie direkt auf die Terrasse mit Glasüberdachung gelangen. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das in den Wintergarten übergeht. Von dort geht es ebenfalls hinaus in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Die Decken sind hier bis unter den Giebel offen und mit Holz verkleidet. Das sorgt für großzügige Raumhöhen und eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch die Dachterrasse über dem Wintergarten.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• ca. 2011: Photovoltaikanlage mit ca. 4,32 kWp in Betrieb genommen, mit Einspeisevergütung nach EEG


• ca. 2012: Anbau mit Wintergarten und Dachterrasse


• ca. 2014: Parkett im Wohn- und Essbereich erneuert


• ca. 2020: Gas-Zentralheizung erneuert


• ca. 2025: Dach erneuert, mit Holzfaser-Aufdachdämmung, neuer Eindeckung sowie neuen Dachrinnen und Fallrohren


• ca. 2025: neues Dachfenster mit Dreifachverglasung


• ca. 2025: Westgiebel neu verputzt, gesamte Fassade gestrichen, alle Fensterbleche erneuert

Im Keller stehen ein Hobbyraum mit Sauna, ein großer Abstellraum sowie der Raum für Heizung und Technik zur Verfügung. Der gepflegte Garten, eine Einzelgarage direkt am Grundstück und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage im Ingolstädter Nordwesten, zwischen Altstadt und Audi. Das Haus liegt in zweiter Reihe, abseits der Straße, und wird gemeinsam mit drei weiteren Doppelhaushälften über einen Privatweg erschlossen. Die Lage ist dadurch frei von Durchgangsverkehr, das Wohnumfeld ist gewachsen und durchgrünt.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Bäcker und Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Hausärzte gibt es in der näheren Umgebung, Apotheken im Umkreis von ca. 1 km. Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten liegt ca. 300 m entfernt, weitere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umkreis.
Zum Audi-Werk sind es nur ca. 1 km, der Weg zur Arbeit lässt sich also bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen. Für Berufspendler ist das ein echter Vorteil. Auch in die Ingolstädter Altstadt mit ihrem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur ist es nicht weit, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist das Haus ebenfalls gut angebunden. Die A9 in Richtung München und Nürnberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt ca. 1,5 km entfernt, und auch der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist zügig erreichbar. Zur Erholung bietet sich das Glacis an, der Grüngürtel rund um die Altstadt mit Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren.