Büro / Praxen in Wolfratshausen

Arbeiten mit Abendsonne

Auf rund 70,84 m² Nutzfläche präsentiert sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Agentur – die Räumlichkeiten bieten den passenden Rahmen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Geschäftsideen.

Über das großzügige Entrée gelangen Sie in die einzelnen Bereiche der Einheit. Ein separat nutzbarer Raum eignet sich ideal als Büro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten.

Das Herzstück der Gewerbefläche bildet der großzügige Hauptbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der Balkon in den Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonne einen attraktiven Außenbereich für Pausen oder informelle Gespräche bietet.

Die separate Küche schafft ideale Voraussetzungen für die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gelungene Kombination aus flexibel nutzbaren Räumlichkeiten, Westbalkon, separater Küche und funktionaler Raumaufteilung macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister.

• Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss


• Balkon mit Westausrichtung


• Moderne Wärmepumpe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen


• Türen/Glastüren


• Klimaanlage


• Einbauküche


• Hochwertige Oberböden, graues Laminat

Attraktiver Gewerbestandort mit
hervorragender Anbindung

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage an der Sauerlacher Straße in Wolfratshausen, einem etablierten Wirtschaftsstandort südlich von München. Die Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Nähe zur Metropolregion München und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Wolfratshausen ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner in Richtung München. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz jederzeit sichergestellt.

Wolfratshausen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein denn's Biomarkt sowie ein EDEKA-Markt, die eine komfortable Nahversorgung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Aral-Tankstelle in direkter Nähe.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die exponierte Ecklage der Gewerbefläche. Die hervorragende Sichtbarkeit in Kombination mit einer hohen Verkehrsfrequenz von rund 10.000 bis 15.000 Fahrzeugen täglich sowie einer stetigen Laufkundschaft sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung und Werbewirkung Ihres Unternehmens.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der gelungenen Verbindung aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Dies macht die Umgebung nicht nur für Unternehmen, sondern auch für deren Mitarbeiter besonders attraktiv und kann bei der Gewinnung sowie Bindung qualifizierter Fachkräfte einen entscheidenden Vorteil darstellen.

Die Sauerlacher Straße bietet somit eine gelungene Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, Nähe zu München und einer gewachsenen Infrastruktur. Ein Standort mit kurzen Wegen und hervorragenden Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und nachhaltiges unternehmerisches Wachstum.

IDEAL FÜR FOLGENDE GESCHÄFTSZWEIGE

• Rechtsanwälte & Kanzleien


• Steuerberater & Steuerberatungskanzleien


• Unternehmensberatungen


• Werbe- & Marketingagenturen


• Bauträger & Projektentwickler


• Architekturbüros


• Wirtschaftsprüfungsgesellschaften

Keine zzgl. Maklerprovision!

VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung!

Der angegebene Mietpreis versteht sich für die Gewerbefläche. Optional verfügbare Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Stellplätze (optional):
1 TG-Stellplatz 80 € zzgl.MwSt.
1 Außenstellplatz 60 € zzgl.MwSt.