Etagenwohnung in Köln (Mauenheim)

Willkommen in einer perfekt geschnittenen Kapitalanlage im beliebten Kölner Norden! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Flächennutzung auf ca. 38 m² und einen erstklassigen Pflege- und Modernisierungszustand.
Schon beim Betreten des Flurs fällt der großzügige, fest eingebaute Wandschrank auf – eine clevere Stauraumlösung, die Stellfläche im Wohnbereich spart. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Umfassender Sanierungsstandard:
• 2015: Umfassende Modernisierung der Wohnräume mit glatt gespachtelten Decken und hochwertigem Eichenparkett (Landhausdielen-Format) für eine warme, moderne Wohnatmosphäre.
• 2024: Modernisierung des Badezimmers inkl. Fliesen in Betonoptik - modern, stilvoll, pflegeleicht!

Vermietung & Renditepotenzial
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Sicherheit ab dem ersten Tag:
• Solide Miethistorie: Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren an ein äußerst zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis vermietet. Es gab über den gesamten Zeitraum keinerlei Mietrückstände.
• Aktuelle Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 415,00 € / Monat (4.980,00 € p.a.).
• Mietsteigerungspotenzial: Die Miete bietet künftiges Anpassungspotenzial im Rahmen des Kölner Mietspiegels bzw. bei einer Wiedervermietung.

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Holzdielenparkett in Eiche Vintage
• Badezimmer inkl. Fliesenspiegel in 2025 renoviert

Lagebeschreibung
Köln-Mauenheim gehört zu den charmanten, gewachsenen Veedeln im Kölner Norden mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie das quirlige Nippeser Zentrum.
• Erholung & Freizeit: In unmittelbarer Nähe lädt der grüne Nordfriedhof und der Blücherpark zu ruhigen Spaziergängen ein.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld (Nippes / Weidenpesch).
• Anbindung: Beste Anbindung an das Kölner ÖPNV-Netz (S-Bahn/Stadtbahn) sowie zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A1. Perfekt für Pendler und urbane Singles!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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