Etagenwohnung in Lutherstadt Wittenberg (Straach)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Wer das Besondere sucht, wird sich hier schnell zuhause fühlen, denn diese Wohnung begeistert vor allem durch ihren Charme und ihr besonderes Wohngefühl.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre. Der angrenzende, überdachte Balkon bietet viel Platz, einen schönen Blick ins Grüne und lädt auch an Regentagen zum Entspannen nach Feierabend ein.
Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche obere Ebene und schafft dadurch ein ganz besonderes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Ankleide oder Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer.
Die Küche verbleibt in der Wohnung. Herd, Backofen und Spüle wurden erst ca. in den Jahren 2023 bis 2026 erneuert und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf für ca. 20 EUR p.m. angemietet werden. Die Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zugunsten der Rücklagen zu.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde erst ca. 2024 erneuert. Die Dachfenster wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert und mit Rollos ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich ab März 2027 frei verfügbar sein.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 361 EUR p.m..
Eine Wohnung für Menschen, die Individualität, Gemütlichkeit und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in Reinsdorf/Dobien, einem beliebten Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg, nur ca. fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie viel Grün. Direkt vor der Haustür laden Felder, Wege und die reizvolle Fläminglandschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Fahrminuten in der Lutherstadt Wittenberg erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt. Wer den Feierabend lieber mit einem Blick ins Grüne als auf stark befahrene Straßen verbringen möchte, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und dauerhaft guter Nachfrage.