Hochparterre in München (St. Benno)

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,11 m² im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Münchner Maxvorstadt. Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern, ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-WG vermietet und bringt 2.025 € Kaltmiete monatlich (24.300 € p.a.). Die Lage nahe Hochschule München, Deutschem Herzzentrum und Innenstadt sorgt erfahrungsgemäß für anhaltend hohe Nachfrage.

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Sie erreichen sie über nur eine Treppe im Hausflur, ohne ein ganzes Stockwerk zu steigen. Das ist angenehmer als eine Wohnung in den oberen Etagen eines Hauses ohne Aufzug.

Die Wohnung wurde zuletzt 2004 renoviert und bietet Potenzial zur Modernisierung, etwa für eine Wertsteigerung nach Mieterwechsel oder zur späteren Eigennutzung.

Eckdaten

- Wohnfläche ca. 82,11 m², 3 Zimmer plus Kammer/Hauswirtschaftsraum
- Hochparterre, Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (EG + 4 Obergeschosse, kein Aufzug)
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Kaltmiete aktuell 2.025 € / Monat

Ausstattung

- Drei Zimmer plus separate Kammer, nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum
- Badezimmer fensterlos mit Lüftungsanlage, 2004 komplett saniert, gefliest, mit Badewanne
- Laminatboden, Wände seit 2004 nur nach Bedarf gestrichen
- Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter modernisiert (2004)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Ausrichtung: zwei Fenster nach Süd-Südwest (je drei Fensterflügel), zwei Fenster nach Nord-Nordost (je zwei Fensterflügel)
- Normale Deckenhöhe, kein Balkon/keine Terrasse
Küche, Waschmaschine und Möblierung sind Eigentum der Mieter und gehören nicht zum Verkauf
- Kellerabteil (ca. 8 m²), Fahrradstellplätze im Hinterhof, Trockenraum im Dachgeschoss
Pkw- und Garagenstellplätze werden von der WEG vermietet (Interessenten können sich bei der Verwaltung auf die Warteliste setzen lassen)

Lage

Die Wohnung liegt am Ferdinand-Miller-Platz zwischen Dachauer und Nymphenburger Straße, in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenlage der Maxvorstadt.

Verkehrsanbindung

Tram Lothstraße: ca. 5 Gehminuten
U-Bahn Mailingerstraße: ca. 9 Gehminuten
Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten mit der Tram
Oktoberfest: ca. 30 Minuten zu Fuß

Infrastruktur im Umkreis von ca. 10 Gehminuten

Hochschule München (Fakultäten Maschinenbau und Design)
Grundschule und mehrere Kitas
Supermärkte: Rewe, Lidl, Edeka, Tegut
Restaurants und Cafés
Mehrere Arztpraxen sowie das Deutsche Herzzentrum

Sonstiges / Gebäude und Energie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 1957 nach dem Krieg wiederaufgebaut, 18 Wohneinheiten. Die massiven, dicken Außenwände schützen zusammen mit den Außenrollläden gut vor sommerlicher Hitze.

Energie

Zentrale Ölheizung, Baujahr 1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a)

WEG und Kosten

Hausgeld 2025/26 laut Wirtschaftsplan: 343 € monatlich, davon 227 € auf die Mieter umlegbar
Darin enthalten: Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 513 € jährlich
Instandhaltungsrücklage der WEG: 33.500 € (Stand 30.06.2025)
Laut Eigentümerversammlung vom November 2025: keine Sanierungsbeschlüsse, keine geplanten Maßnahmen, keine Sonderumlagen

Verkauf: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Besichtigung nach Terminabsprache, ggf. in Abstimmung mit den Mietern. Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Mietvertrag) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.