Erdgeschosswohnung in Kösching (Großmehring)

EIN ZUHAUSE MIT HAUSGEFÜHL - GROSSZÜGIG WOHNEN, DEN EIGENEN GARTEN GENIESSEN!

Vier Zimmer. Viel Raum für das Leben. Ein Garten, der den Unterschied macht.

Wer sich die Großzügigkeit eines Hauses wünscht und gleichzeitig die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung schätzt, findet in dieser besonderen 4-Zimmer-Gartenwohnung in 85092 Kösching bei Ingolstadt ein attraktives Zuhause.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche verbindet die Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zeitgemäßem Komfort und einem privaten Außenbereich, der dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.

OFFENES WOHNEN MIT VIEL LICHT UND LEBENSQUALITÄT

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben - ein Wohnmittelpunkt, der Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet.

Die moderne Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

DER EIGENE GARTEN - EIN BESONDERES STÜCK FREIHEIT

Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus großzügigem Wohnraum und privatem Gartenbereich.

Die ca. 21 m² große Terrasse und der ca. 79 m² große Garten schaffen einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie Freiraum direkt vor Ihrer eigenen Tür.

Die Terrasse wurde 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

RAUM FÜR FAMILIE, RÜCKZUG UND INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer.

Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine besonders angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer mit Hauswirtschaftsbereich vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept.

Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere komfortable Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

DIE BESONDERE VERBINDUNG AUS WOHNKOMFORT UND PRIVATEM FREIRAUM

Diese Gartenwohnung bietet die Möglichkeit, großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsorte und das Leben im eigenen Garten miteinander zu verbinden.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen - in attraktiver Lage von Kösching bei Ingolstadt.

KAUFPREIS - TRANSPARENT AUFGESCHLÜSSELT

4-Zimmer-Gartenwohnung: 453.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 1: 13.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 2: 13.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS INKLUSIVE BEIDER TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 479.000 EUR

Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

MILLER REAL ESTATE GROUP - WIR BEGLEITEN SIE AUF DEM WEG IN IHR NEUES ZUHAUSE

Eine Immobilie zu kaufen bedeutet, eine wichtige Entscheidung für die Zukunft zu treffen. Umso wertvoller ist eine persönliche, professionelle und zuverlässige Begleitung.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung.

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, stellen Ihnen weiterführende Informationen bereit und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Von der ersten Anfrage über die persönliche Besichtigung und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie engagiert und zuverlässig.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Gartenwohnung begeistern und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

RAUMAUFTEILUNG - GROSSZÜGIG, DURCHDACHT UND VIELSEITIG!

Ca. 118 m² Wohnfläche mit einem Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Eingangsbereich und Diele:

• Freundlicher Eingangsbereich


• Vergrößerter Garderobenbereich


• Zentrale Erschließung der Wohnräume

Wohn-, Ess- und Küchenbereich:

• Großzügiger, offen gestalteter Wohnmittelpunkt


• Helle Atmosphäre durch große Fensterflächen


• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Speisekammer und Hauswirtschaftsbereich:

• Separater Stauraum unmittelbar neben der Küche


• Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Schlafzimmer:

• Großzügiger Schnitt mit Platz für Doppelbett und Kleiderschränke


• Direkter Zugang zum privaten Gartenbereich

Zwei weitere Zimmer:

• Vielseitig nutzbar als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Auch als Ankleide oder Hobbyraum geeignet

Tageslichtbad:

• Badewanne


• Separate Dusche


• Waschbecken und WC


• Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung

Gäste-WC:

• Separater zusätzlicher Sanitärbereich

Terrasse und Garten:

• Ca. 21 m² große Terrasse mit Stromanschluss


• Ca. 79 m² privater Gartenbereich


• Gartenhütte mit Stromanschluss, im Kaufpreis enthalten

Keller und Stellplätze:

• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss


• Zwei Tiefgaragenstellplätze


• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - KOMFORT BIS INS DETAIL:

Wohnkomfort und Innenausstattung:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Individuell regelbare Raumtemperaturen


• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich


• Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen


• Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC


• Tür-Gegensprechanlage


• Rauchwarnmelder

Gebäudetechnik und Gemeinschaftsbereiche:

• Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• Entkalkungsanlage im Gebäude


• Beheizte Tiefgarageneinfahrt


• Vier Besucherstellplätze innerhalb der Tiefgarage


• Klingelanlage zur Freigabe der Tiefgaragenzufahrt


• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich


• Gemeinschaftlicher Mülltonnenraum

MODERNISIERUNGEN UND AUFWERTUNGEN:

Die Wohnung wurde durch verschiedene Maßnahmen zusätzlich aufgewertet:

• 2025/2026: Vergrößerung der Terrasse


• Erneuerung der Terrassenfliesen


• Erneuerung der Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen


• Vergrößerung des Garderobenbereichs

MEHR FREIRAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. MEHR ZUHAUSE.

Hier beginnt Wohnqualität nicht erst hinter der Wohnungstür - sie setzt sich im eigenen Garten fort.

Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte. Terrasse und Garten eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag bewusst zu genießen.

Ob gemeinsames Familienleben, entspanntes Arbeiten von zu Hause oder erholsame Stunden im Freien: Diese Gartenwohnung lässt Raum für individuelle Vorstellungen vom Wohnen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendeine Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Komfort und eigenem Freiraum.

KÖSCHING BEI INGOLSTADT - ATTRAKTIV WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN SEIN!

Die Ruhe einer gewachsenen Marktgemeinde genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Ingolstadt profitieren.

Die Gartenwohnung befindet sich in 85092 Kösching im Landkreis Eichstätt, einem attraktiven Wohnstandort im unmittelbaren Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Kösching verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer günstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Ingolstadt.

EINKAUFEN, BILDUNG UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Marktgemeinde bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote machen Kösching auch für Familien mit Kindern interessant.

Arztpraxen und das Gesundheitszentrum Kösching ergänzen die medizinische Versorgung vor Ort.

GUTE ANBINDUNG AN INGOLSTADT UND DIE REGION
Die Nähe zu Ingolstadt bietet insbesondere Berufstätigen und Pendlern attraktive Voraussetzungen.

Über die umliegenden Straßenverbindungen und die nahe gelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung München und Nürnberg gut erreichbar.

Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem am Bahnhof Ingolstadt-Nord und am Ingolstädter Hauptbahnhof.

NATUR, FREIZEIT UND ERHOLUNG
Kösching bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung abwechslungsreich zu gestalten.

Spaziergänge, Radtouren, Sportangebote und Ausflüge in die umliegende Natur schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Nähe zum Naturpark Altmühltal eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Auszeiten.

ENTFERNUNGEN ZUR ORIENTIERUNG

• Ingolstadt: ca. 8 km


• Bahnhof Ingolstadt-Nord: ca. 9 km


• Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 12 km


• Eichstätt: ca. 34 km


• Regensburg: ca. 70 km


• Flughafen München: ca. 79 km


• Nürnberg: ca. 80 km


• München: ca. 89 km

Die angegebenen Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Route abweichen.

EIN WOHNSTANDORT MIT VIELEN VORZÜGEN!

Kösching verbindet Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Ingolstadt.

Wer eine großzügige Gartenwohnung in Kösching kaufen möchte und dabei Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legt, findet hier attraktive Voraussetzungen für sein neues Zuhause.

Besichtigungen und weitere Informationen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.