Mehrfamilienhaus in Lübeck (Eichholz)

Zwei Wohnbereiche unter einem Dach, viel Platz und ein sonniger Südwestgarten. Das ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 196 m² Wohnfläche und eignet sich mit seiner Aufteilung besonders für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bietet die Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohnbereichen ideale Voraussetzungen.

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. In den 1980er Jahren erfolgten Um- und Ausbauten, unter anderem im Dachgeschoss. Im Jahr 2000 kam der beheizte Wintergarten hinzu, der heute einen prägenden Teil des Wohnbereichs im Erdgeschoss bildet. Das Grundstück umfasst ca. 766 m² und ist mit seinem schönen angelegten Garten nach Südwesten ausgerichtet.

Die größere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und den beheizten Wintergarten. Über einen Windfang gelangt man in die zentrale Diele und Garderobe, von der sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung erschließen. Eines der Schlafzimmer liegt unmittelbar am Eingangsbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten. Zusammen entsteht hier ein rund 47 m² großer Wohnmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen und das verglaste Dach bringen viel Tageslicht in den Wintergarten und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangt man sowohl nach draußen als auch in die Küche.

An den Wintergarten schließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Vollbad an. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein drittes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Vom Flur erschließen sich insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich, sowie eine geschlossene Küche. Die zum Wohnbereich gehörende Loggia ist zum Südwestgarten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über das Grundstück.

Durch die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eltern und erwachsene Kinder können beispielsweise unter einem Dach und dennoch in eigenen Bereichen leben. Ebenso ist eine Kombination aus Hauptwohnung und separatem Wohnbereich für Angehörige denkbar.

Das Haus ist teilunterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden wiederholt Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig bietet ein Eigentümerwechsel die Gelegenheit, das Haus gestalterisch und technisch weiterzuentwickeln. Neben kosmetischen Arbeiten sollten dabei perspektivisch auch einzelne Bauteile wie Fenster, Dach und Fassadendämmung berücksichtigt werden.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Das Haus zeigt sich mit weißer Putzfassade und blauen Holzfensterrahmen. Ein Carport in der Einfahrt ergänzt das Grundstück.

Bei dem ca. 766 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2058. Der Erbbauzins beträgt ca. 255 EUR / Jahr.

Gleichzeitig liegt ein Angebot der Hansestadt Lübeck zum Erwerb des Grundstücks für ca. 190.000 € vor (Stand Februar 2026). Damit besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und das bestehende Erbbaurecht abzulösen.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich entsprechend seiner über die Jahre erfolgten Erweiterungen und Modernisierungen unterschiedlich. Im Erdgeschoss wurden verschiedene Bodenbeläge gewählt. Im Eingangs- und Dielenbereich sowie in einem der Schlafzimmer ist Laminat verlegt, während der Wohnbereich mit einem Holzboden ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über Teppichboden. Auch im Wintergarten wurde ein Holzboden in Fliesenoptik verlegt, während die Küche mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet ist.

Das Gäste-WC mit Dusche ist hell gefliest und wurde um das Jahr 2000 erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt das Vollbad im Erdgeschoss. Der im Jahr 2000 angebaute und beheizte Wintergarten verfügt über entsprechend jüngere Fenster, während die übrigen doppelverglasten Holzfenster überwiegend aus den 1980er Jahren stammen.

Im Zuge der Modernisierungen der Gaszentralheizung im Jahr 2013 wurden auch die Heizkörper überwiegend erneuert. Im Jahr 2022 wurde zudem ein neuer Kaminofen eingebaut.

Auch im Außenbereich wurden verschiedene Arbeiten vorgenommen. Die Terrasse erhielt 2015 einen neuen Belag aus hellgrauen Pflastersteinen. Im Garten steht zudem ein eigener Wasserbrunnen zur Verfügung, dessen Pumpe im Jahr 2022 erneuert wurde. Ein großzügiger gemauerter Gartenschuppen sowie ein zusätzlicher Holzschuppen, unter anderem zur Lagerung von Kaminholz, schaffen praktische Abstellflächen.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest. Der Hobbyraum ist zusätzlich beheizt.

Einliegerwohnung

Die Ausstattung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, die Küche verfügt über Laminatboden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit grünen Sanitärobjekten ausgestattet, die den charakteristischen Stil der Entstehungszeit widerspiegeln.

Ein besonderes Raumgefühl bietet der Wohnbereich. Hier ist die Decke bis zum Dachfirst geöffnet, wodurch eine außergewöhnliche Raumhöhe entsteht. Gleichzeitig bringt die große, nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront viel Tageslicht herein und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Über diesem Bereich befindet sich entsprechend kein Spitzboden. Im übrigen Teil des Dachgeschosses steht der Spitzboden hingegen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Lübeck-Eichholz verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Besonders für Familien ist diese Kombination interessant. Natur und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, während Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und die Lübecker Innenstadt gut erreichbar bleiben.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das unmittelbare grüne Umfeld. Die Herrnburger Dünen und die Landschaft entlang der Wakenitz bieten viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien. In den Sommermonaten wird das nahe gelegene Naturbad Eichholz am Kleinen See zum echten Familienziel. Das Naturbad bietet unter anderem Sandstrand, Liegewiese, einen abgegrenzten Nichtschwimmerbereich, Spielmöglichkeiten und Beachvolleyball. Eine Freizeitmöglichkeit, für die andere erst ins Auto steigen müssen.

Auch für den Familienalltag ist Eichholz gut aufgestellt. Mit der Grundschule Eichholz befindet sich die Grundschule direkt im Wohngebiet. Sie verfügt zudem über ein Schulkinderhaus mit Früh- und Nachmittagsbetreuung. Im Umfeld bestehen mehrere Betreuungsangebote für kleinere Kinder, darunter die Kitas St. Christophorus und Behaimring.

Auch für ältere Kinder bietet das Umfeld verschiedene Schulmöglichkeiten. Mit der Schule an der Wakenitz befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Wohngebiet. Eine weitere Möglichkeit bietet die Albert-Schweitzer-Schule, ebenfalls eine Grund- und Gemeinschaftsschule, im benachbarten St. Gertrud. Darüber hinaus verfügt Lübeck über ein breites Angebot an weiterführenden Schulen bis hin zu Gemeinschaftsschulen mit Oberstufe und Gymnasien, sodass für die weitere Schullaufbahn unterschiedliche Bildungswege zur Verfügung stehen.

Die Nahversorgung ist unkompliziert. Direkt in Eichholz befindet sich unter anderem ein REWE-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Weitere Supermärkte, Drogerien sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in St. Gertrud innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Für alles darüber hinaus bietet die Lübecker Innenstadt eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Über die Buslinien 3 und 5 besteht eine regelmäßige Verbindung aus Eichholz in Richtung Innenstadt und zu weiteren Lübecker Stadtteilen. Werktags wird die Innenstadt tagsüber etwa alle zehn Minuten angebunden. Die Grundschule Eichholz ist ebenfalls mit den Linien 3 und 5 erreichbar.
Für Berufstätige im medizinischen und universitären Umfeld ist außerdem die Nähe zum UKSH Campus Lübeck und zur Universität interessant. Gerade mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele im Lübecker Süden gut erreichen. Entlang der Ratzeburger Allee wird ein Radschnellweg derzeit zusätzlich ausgebaut.

Eichholz bietet damit eine Wohnlage, die besonders gut zum Familienalltag passt. Grundschule und Kinderbetreuung, Natur und Wasser, alles in unmittelbarer Umgebung. Gute Busverbindungen und gleichzeitig kurze Wege in die Lübecker Innenstadt. Kinder wachsen hier mit viel Grün vor der Haustür auf, ohne dass Familien auf die Möglichkeiten einer größeren Stadt verzichten müssen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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