Einfamilienhaus freistehend in Vögelsen

Viel Platz im Haus, ein großzügiges Grundstück und ein Garten auf der Sonnenseite. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 711 m² großen Grundstück gute Voraussetzungen für das Leben als Familie.

Das voll unterkellerte und mit rotem Klinker versehene Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt derzeit über fünf Zimmer. Der Grundriss bietet dabei Flexibilität. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein bzw. zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss schaffen und das Haus bei Bedarf als Sieben-Zimmer-Haus nutzen.

Den Auftakt im Erdgeschoss bildet eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Hauses. Die separate Küche ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Bezug zum Garten. Eine angrenzende Arbeitsecke erweitert den Raum und schafft einen zusätzlichen Bereich, der sich beispielsweise als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen weiteren großzügigen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Durch seine Größe eröffnet er zusätzliche Möglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Vollbad mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Eine schöne Verbindung zwischen den privaten Räumen im Obergeschoss und dem grünen Außenbereich.

Auch draußen steht Platz im Mittelpunkt. Der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit besonders am Nachmittag und Abend von der Sonne. Ob Spielen auf dem Rasen, gemeinsames Essen im Freien oder ein ruhiger Nachmittag im Garten, das Grundstück bietet genügend Raum, um den Außenbereich ganz unterschiedlich zu nutzen. Ein Doppelcarport ergänzt das Platzangebot.

Mit seinen großzügigen Flächen, den flexibel nutzbaren Räumen und dem eigenen Garten ist das Haus vor allem eines, ein Zuhause für Familien und ein Ort, an dem Kinder mit viel Platz drinnen wie draußen aufwachsen können.

Das Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen Fliesen ausgestattet. In Verbindung mit der im gesamten Erdgeschoss verlegten Fußbodenheizung entsteht eine einheitliche und alltagstaugliche Basis für die Wohnräume.

Die Decken im Erd- und Dachgeschoss sind durchgehend mit Holzvertäfelungen verkleidet und prägen den für das Baujahr charakteristischen Stil des Hauses.

Im Wohn- und Essbereich sind Deckenspots integriert, die für eine angenehme und gezielte Beleuchtung sorgen. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. An sonnigen Tagen kann der nach Südwesten ausgerichtete Außenbereich durch eine Markise beschattet werden.

Im Dachgeschoss sind die drei Schlafzimmer mit blauem Teppichboden ausgestattet und werden über Heizkörper beheizt. Eine Ausnahme bildet das Badezimmer, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Das hell geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, gerade im Familienalltag ein praktisches Detail.

Zusätzliche Fläche bietet der Vollkeller. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen stehen hier zwei beheizte und wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitern.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Doppelverglasung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, seinem Baujahr entsprechenden Zustand. Dach, Fassade, Elektrik und Leitungen sind im Wesentlichen bauzeittypisch. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln.

• Rote Klinkerfassade
• Voll unterkellert
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Helle Fliesen im gesamten Erdgeschoss
• Kamin im Wohnbereich
• Integrierte Deckenspots im Wohn- und Essbereich
• Teppichboden in den Schlafzimmern
• Heizkörper im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im Vollbad im Dachgeschoss
• Vollbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Zwei beheizte und wohnlich ausgebaute Räume im Keller
• Gaszentralheizung, erneuert 2014
• Balkon mit Zugang von Kinderzimmern
• Markise
• Doppelcarport
• Südwest-Garten

Vögelsen verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen, grünen Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg. Gerade für Familien bietet der Ort damit eine angenehme Mischung. Überschaubare Strukturen und kurze Wege auf der einen Seite, die vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt auf der anderen.

Für Familien mit Kindern sind wichtige Einrichtungen direkt im Ort vorhanden. Dazu zählen die Grundschule Vögelsen, der Kindergarten Vögelsen sowie die Kinderkrippe „Die Spielgefährten“. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen stehen insbesondere im nahe gelegenen Lüneburg zur Verfügung.

Auch nach Schule und Kindergarten bietet das Umfeld gute Möglichkeiten für einen aktiven Familienalltag. Mit dem TCV Tennisclub Vögelsen e. V. befindet sich ein Tennisverein direkt im Ort. Fußballbegeisterte Kinder und Jugendliche finden mit dem TSV Mechtersen-Függesbüttel e. V. ebenfalls ein Vereinsangebot in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Skateanlage in Vögelsen, die insbesondere für ältere Kinder und Jugendliche eine weitere Möglichkeit bietet, ihre Freizeit aktiv und gemeinsam mit Gleichaltrigen zu verbringen. Sport, Bewegung und Vereinsleben lassen sich damit gut in den Alltag integrieren und bieten Kindern gleichzeitig gute Möglichkeiten, Kontakte im Umfeld zu knüpfen.

Die grüne Umgebung schafft darüber hinaus viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Zusätzliche Freizeit- und Naherholungsangebote in Bardowick und Lüneburg erweitern die Möglichkeiten.

Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen. Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen sind Bardowick und insbesondere Lüneburg schnell erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an Lüneburg. Die Buslinie 5019 verbindet Vögelsen direkt mit der Hansestadt und führt bis zum Bahnhof/ZOB. Ergänzt wird die Verbindung durch die Linie 5404. Damit bleibt Lüneburg auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.

Mit dem Auto sind Lüneburg und die A39 ebenfalls schnell erreicht. Über die A39 besteht zugleich die weitere Verbindung in Richtung Hamburg. Damit eignet sich die Lage auch für Familien, die bewusst ruhiger vor den Toren Lüneburgs wohnen möchten, beruflich oder privat aber regelmäßig in Lüneburg oder der Metropolregion Hamburg unterwegs sind.

Vögelsen bietet damit genau die Mischung, die für das Familienleben zählt. Betreuung und Grundschule im Ort, Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben, viel Grün und gleichzeitig kurze Wege. Ein Umfeld, in dem sich der Familienalltag gut organisieren lässt und Kinder Platz zum Großwerden haben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

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