Büro / Praxen in Kempten (Allgäu)

Ihr neuer Firmen- oder Praxissitz mit exklusivem Wohnbereich in der Altstadt von Kempten

Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihre Praxis, Kanzlei, Agentur oder Ihr Büro und möchten gleichzeitig großzügig und zentral wohnen? Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kemptener Altstadt vereint beide Welten perfekt unter einem Dach.

Das Anwesen befindet sich im Eigenbesitz und wird vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Sie übernehmen eine immobilienwirtschaftlich saubere Substanz – ohne bestehende Mietverhältnisse oder Einschränkungen bei der Raumgestaltung.

Ihre Standort- und Nutzungsvorteile im Überblick:
Repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss: Ideal geeignet für Praxisräume, Kanzleien, Kanzleigemeinschaften, Ingenieurbüros, Ateliers oder gehobenen Einzelhandel/Showrooms. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der Altstadt garantieren eine hohe Ausstrahlung auf Ihre Kunden und Patienten.

Großzügiger Wohnbereich in den Obergeschossen: Viel Tageslicht, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges Wohngefühl mitten im Zentrum. Perfekt für die Kombination aus Beruf und Privatleben ohne Pendelzeiten.

Seltene Parkmöglichkeiten direkt am Objekt: Eigene Stellplätze auf dem Grundstück sind in der historischen Altstadt von Kempten ein unschätzbarer Wettbewerbsvorteil für Sie, Ihre Mitarbeiter sowie Ihre Patienten und Mandanten.

Maximale Gestaltungsfreiheit: Da das Objekt aktuell vom Eigentümer genutzt wird, können Sie Grundrisse und Ausstattung exakt an die Anforderungen Ihres Betriebes oder Ihrer Praxis anpassen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine solide und gut gepflegte Ausstattung. Die 2017 modernisierten Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinylböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten gleichzeitig Schallschutz und Energieeffizienz.

Ein weiteres Highlight ist die umfassend ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die drei Badezimmer sind mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich ergänzt eine großzügige Loggia das Angebot, während die vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot ab. Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- oder Geschäftsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.

Kempten (Allgäu), bekannt als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese lebendige Stadt ist ein idealer Standort für Anleger, die Wert auf Kultur und hervorragende Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die malerische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radfahrten ein, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen. Kempten ist eine Stadt, die Vielfalt und Lebensqualität in idealer Weise vereint und somit ein hervorragender Standort für langfristige Investitionen ist.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.