Etagenwohnung in Saarbrücken (Dudweiler)

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus verbindet sie angenehmes Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich acht Wohneinheiten, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die kleine Eigentümergemeinschaft und der hohe Anteil an Eigennutzern sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, die unabhängig von der Witterung einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Mit insgesamt drei Zimmern, Küche und Bad eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, junge Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, Ausstattung, Materialien und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Badezimmer wurde bereits um das Jahr 2000 modernisiert und bildet eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung der Wohnung.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit integrierter Grube. Diese ist nicht nur für Autofahrer interessant, sondern bietet insbesondere Hobbyhandwerkern oder Schraubern einen echten Mehrwert, der heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch langfristig als wertstabile Investition.

Allgemeines
Eigentumswohnung
Ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss
8-Parteienhaus
Baujahr 1972
Überwiegend eigentümerbewohnt

Wohnkomfort
Süd-Balkon
Loggia
Gäste-WC
Helle Wohnräume
Gute Raumaufteilung

Zustand
Renovierungsbedürftig
Badezimmer ca. 2000 modernisiert
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Nebenflächen
Eigener Kellerraum
Garage inklusive
Garage mit Grube

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dudweiler, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren sowohl Berufstätige als auch Studierende und Hochschulmitarbeiter von kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die ruhige Wohnstraße sowie der hohe Anteil an selbstnutzenden Eigentümern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare und junge Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen großzügigen Wohnbereich für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der sonnige Südbalkon und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte zum Entspannen.

Gerade für junge Familien bietet die ruhige Wohnlage mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Akademiker von der unmittelbaren Nähe zur Universität des Saarlandes sowie der schnellen Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und dabei Materialien, Farben und Ausstattung individuell auszuwählen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Mit der Garage inklusive Grube, dem Kellerraum, der ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit – ideal für alle, die heute investieren und morgen ihr persönliches Zuhause genießen möchten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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