Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in guter Wohnlage und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 34.560 €.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und überwiegend modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Badezimmer bereits modernisiert wurden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden Ende der 1990er-Jahre ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wovon sechs im Jahr 2001 und zwei 2019 erneuert wurden.

Eine Besonderheit des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die durch einen Anbau im Jahr 1974 entstanden ist. Sie verfügt zusätzlich über eine eigene Sauna, die für besonderen Wohnkomfort sorgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Drei Garagen und ausreichend Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Da die Mieten seit längerer Zeit nicht mehr angepasst wurden, besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen die Möglichkeit, die Mieteinnahmen künftig zu optimieren.

In Verbindung mit der guten Wohnlage, den bereits erfolgten Modernisierungen und den insgesamt acht Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Baujahr 1969
8 WE
34.560 € p.a.
3 Garagen
Keller vorhanden
Etagenheizungen 2001 und 2019
Kunststoff 2-fach Verglasung

Hüsten selbst ist ein beliebter Ortsteil von Arnsberg im Herzen des Sauerlands. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahe gelegene A 46.

Hinweis zur Finanzierung

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


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   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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