Erdgeschosswohnung in Gaimersheim

Diese Wohneinheit verfügt über rund 154 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich (Innenhof) im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügig geschnittenen gemeinschaftlichen Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Hierzu zählen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, der Eingangsbereich sowie ein WC/Waschraum und eine praktische Abstellkammer. Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen ein großzügiges Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Familien eignet. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes weist die Wohnung teilweise eine reduzierte Deckenhöhe auf, die dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein Innenhof, der dem Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser bietet einen geschützten und privaten Außenbereich und stellt einen besonderen Mehrwert innerhalb der zentralen Lage dar. Im Innenhof befinden sich die überdachten Außenstellplätze.

Drei Tiefgaragenstellplätze können einzeln für jeweils 15.000 € dazu erworben werden. Diese befinden sich in einer Gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die umfangreiche Stellplatzsituation stellt insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage einen wesentlichen Vorteil dar.

Sanierung und Denkmalschutz
Das Gebäude wurde 2015/2016 umfangreich saniert und verbindet dadurch die charakteristischen Merkmale eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit einem zeitgemäßen baulichen Standard. Der bestehende Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses und macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt mit eigenständiger Ausstrahlung.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Makrolage
Gaimersheim liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, unmittelbar nordwestlich der Stadt Ingolstadt. Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und der hohen Arbeitsplatzdichte der Region Ingolstadt, die insbesondere durch die Automobilindustrie sowie zahlreiche mittelständische und technologieorientierte Unternehmen geprägt ist. Durch die Nähe zu Ingolstadt besteht eine sehr gute Anbindung an einen überregional bedeutenden Wirtschaftsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A93 sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Gaimersheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und der Nähe zu Ingolstadt macht Gaimersheim zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine umfassende Nahversorgung sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die hohe Standortqualität und die Nähe zum Arbeitsmarktzentrum Ingolstadt tragen zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien bei.

Mikrolage
Der Marktplatz befindet sich im zentralen Ortskern von Gaimersheim und profitiert damit von einer innerörtlich sehr gut etablierten Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, Gastronomie, Einzelhandel sowie öffentlichen und kommunalen Einrichtungen geprägt.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz übernimmt dabei eine wichtige Funktion als zentraler Aufenthalts- und Begegnungsort innerhalb der Gemeinde. Die umliegenden Straßen und Wege gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Standortes sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

Die Nähe zu den örtlichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz stellen wesentliche Standortvorteile dar. Gleichzeitig bietet die Lage im historischen Ortskern ein gewachsenes und identitätsstiftendes Umfeld.