Dachgeschosswohnung in Gaimersheim

Die Wohneinheit verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Der separate Zugang befindet sich im Erdgeschoss und gewährleistet eine klare räumliche Trennung von der ersten Wohneinheit.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein separater Waschraum/Bad sowie ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss bildet mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer mit ca. 96 m² das Herzstück dieser Wohnung. Momentan ist diese Fläche durch Gipswände in 3 Räume unterteilt, die aber leicht wieder entfernt werden können. Die beeindruckende Raumgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Einheit einen besonderen Charakter.

Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das zugehörige Badezimmer. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und eine klare Trennung der einzelnen Funktionsbereiche.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Drei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf einzeln für jeweils 15.000 € dazu erworben werden. Diese befinden sich in einer Gemeinschaftlichen Tiefgarage. Dieses Angebot stellt insbesondere im Hinblick auf die zentrale Lage einen wesentlichen Vorteil dar.

Sanierung und Denkmalschutz
Das Gebäude wurde 2015/2016 umfangreich saniert und verbindet dadurch die charakteristischen Merkmale eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit einem zeitgemäßen baulichen Standard. Der bestehende Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses und macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt mit eigenständiger Ausstrahlung.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Makrolage
Gaimersheim liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, unmittelbar nordwestlich der Stadt Ingolstadt. Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und der hohen Arbeitsplatzdichte der Region Ingolstadt, die insbesondere durch die Automobilindustrie sowie zahlreiche mittelständische und technologieorientierte Unternehmen geprägt ist. Durch die Nähe zu Ingolstadt besteht eine sehr gute Anbindung an einen überregional bedeutenden Wirtschaftsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A93 sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Gaimersheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und der Nähe zu Ingolstadt macht Gaimersheim zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine umfassende Nahversorgung sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die hohe Standortqualität und die Nähe zum Arbeitsmarktzentrum Ingolstadt tragen zu einer anhaltenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien bei.

Mikrolage
Der Marktplatz befindet sich im zentralen Ortskern von Gaimersheim und profitiert damit von einer innerörtlich sehr gut etablierten Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, Gastronomie, Einzelhandel sowie öffentlichen und kommunalen Einrichtungen geprägt.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz übernimmt dabei eine wichtige Funktion als zentraler Aufenthalts- und Begegnungsort innerhalb der Gemeinde. Die umliegenden Straßen und Wege gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Standortes sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

Die Nähe zu den örtlichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz stellen wesentliche Standortvorteile dar. Gleichzeitig bietet die Lage im historischen Ortskern ein gewachsenes und identitätsstiftendes Umfeld.