Sonstige in Brand

LANDVERGNÜGEN – Natur-Resort mit Entwicklungspotenzial im Fichtelgebirge

Mit dem Projekt „Landvergnügen“ bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit bereits entwickeltem Zukunftskonzept in einer der attraktivsten Naturregionen Bayerns zu erwerben. Das Projekt verbindet bestehende Wohn- und Nutzflächen mit einem weitgehend vorbereiteten Erweiterungsansatz sowie der Perspektive eines hochwertigen Natur-, Tourismus- und Hospitality-Standortes. Die vorliegenden Projektunterlagen sehen unter anderem die Ergänzung durch sechs Premium-Naturhäuser, weitere touristische Nutzungen sowie die genehmigungsnahe Expansion eines attraktiven Aufenthalts- und Erholungsstandortes vor.

Das Anwesen umfasst rund 12.831 m² Grundstücksfläche mit Teichanlage und großzügigen Freiflächen. Der Gebäudebestand bietet ca. 668 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Umnutzungspotenzial von ca. 145 m² sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von etwa 180 bis 200 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine ehemalige Gastronomieeinheit mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Kombination mehrerer möglicher Ertragssäulen. Neben Wohnvermietung eröffnen die Projektunterlagen Perspektiven in den Bereichen Naturtourismus, Premium-Naturhäuser, Seminar- und Eventbetrieb, Gastronomie sowie gesundheitsorientierte Konzepte. Dadurch entsteht die Grundlage für ein diversifiziertes Nutzungskonzept mit mehreren potenziellen Einnahmequellen.

Investorenhinweis: Für Kapitalanleger und Projektentwickler liegen gesonderte Wirtschaftlichkeitsberechnungen vor. Modelliert wurden unter anderem ca. 5,47 % Bruttomietrendite auf Basis der bestehenden Wohnfläche sowie ca. 6,66 % nach möglicher Wohnflächenerweiterung. Zusätzlich bestehen Entwicklungsperspektiven durch sechs geplante Premium-Naturhäuser. Detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Kennzahlen beruhen auf Modellannahmen und sind individuell zu prüfen.

LANDVERGNÜGEN

ca. 12.831 m² Grundstücksfläche
ca. 668 m² Wohnfläche
ca. 540 m² Nutzfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 200 m²
ehemaliger Gastronomiebereich mit Potenzial für Gastronomie-, Seminar-, Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsnutzungen
Energieeffizienzklasse C
Verbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch 95,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr ca. 1980
Fenster und Elektrik nach Verkäuferangabe in den letzten Jahren modernisiert
Badeteich und weitere Wasserflächen auf dem Areal
großzügige Freiflächen mit parkähnlichem Charakter
bestehende Wohn- und Gewerbesubstanz
weitläufiges Naturgrundstück mit Entwicklungsflächen
unmittelbare Nähe zum Fichtelgebirge und zu Natur- bzw. Erholungsflächen
Konzeptunterlagen für sechs Premium Nature Lodges vorhanden
Konzeptansätze für Wohnmobilstellplätze, Veranstaltungs- und Freizeitflächen sowie weitere touristische Ergänzungsnutzungen
Potenzial für Hospitality-, Tourismus-, Seminar-, Retreat- und Erholungskonzepte
dokumentiertes Erweiterungskonzept mit touristischer Ausrichtung
außergewöhnliche Kombination aus Bestand, Wasserflächen, Naturareal und Entwicklungspotenzial.

Die vorliegenden Projektunterlagen beschreiben ein Entwicklungskonzept mit sechs Premium Nature Lodges, Wohnmobilstellplätzen, zusätzlichen Aufenthalts- und Freizeitflächen sowie weiteren touristischen Nutzungen. Hervorgehoben werden insbesondere die Kombination aus großem Naturgrundstück, bestehendem Wohngebäude, ehemaliger Gastronomie, Badeteich, Ausbaureserve und der Möglichkeit, ein Tourismus-, Seminar-, Gesundheits- oder Hospitality-Konzept zu integrieren. Sämtliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Das Projekt LANDVERGNÜGEN befindet sich in Brand im Landkreis Tirschenreuth und damit im Herzen des Fichtelgebirges, einer der bekanntesten Natur-, Erholungs- und Tourismusregionen Bayerns. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe, außergewöhnliche Landschaftsqualität und eine gute regionale Erreichbarkeit zu einer seltenen Kombination aus Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Einbettung des rund 12.831 m² großen Areals in die umgebende Naturlandschaft. Die vorliegenden Projektunterlagen beschreiben eine Lage unmittelbar am Naturraum mit großzügigen Wasserflächen, Teichen, Grünflächen und Waldbereichen. Bereits die Luftbildperspektive verdeutlicht die besondere Struktur des Grundstücks: Während sich die bestehende Bebauung an den südlichen Grundstücksrand anlehnt, öffnen sich weite Teile des Areals zu Natur- und Wasserflächen mit hohem Erholungswert.

Für Investoren besonders interessant ist die Verbindung aus außergewöhnlichem Naturgrundstück, bestehendem Gebäudebestand und dokumentiertem Entwicklungspotenzial. Die Projektunterlagen bewerten die Lage als wesentlichen Werttreiber und sehen hierin eine attraktive Grundlage für touristische, freizeitwirtschaftliche und hospitality-orientierte Nutzungskonzepte.

Die Region profitiert seit Jahren von einer steigenden Nachfrage nach naturnahen Auszeiten, Kurzurlauben, Workation-Konzepten sowie hochwertigen Rückzugsorten. Wandern, Radfahren, Naturerlebnis und Gesundheitsangebote zählen zu den zentralen Stärken des Fichtelgebirges. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Marktredwitz, Bayreuth, Weiden, Hof und zur Metropolregion Nürnberg.

Die Kombination aus Natur, Wasser, Großzügigkeit und Entwicklungsperspektive macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die langfristige Wertschöpfung mit einem außergewöhnlichen Naturstandort verbinden möchten

Für das Projekt LANDVERGNÜGEN liegt ein Gemeinderatsbeschluss der Gemeinde Brand vor. Demnach besteht grundsätzlich die Bereitschaft, für das vorgestellte Vorhaben ein Bauleitplanverfahren einzuleiten. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Vorstellung des Investors im Gemeinderat sowie der Abschluss eines Durchführungsvertrages.

Die vorliegenden Projektunterlagen eröffnen verschiedene Entwicklungs- und Vermarktungsansätze. Denkbar sind sowohl die Fortführung des Bestands als klassische Wohn- und Nutzimmobilie als auch die schrittweise Ergänzung durch zusätzliche touristische Nutzungen entsprechend der vorhandenen Konzeptunterlagen.

Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt den Vorteil, dass potenzielle Wertsteigerungen nicht ausschließlich von der Entwicklung des Immobilienmarktes abhängig sind. Die Projektunterlagen sehen vielmehr unterschiedliche Nutzungsbausteine vor, wodurch mehrere eigenständige Erlösquellen entstehen können. Gerade diese Diversifizierung wird von vielen Investoren als wesentlicher Stabilitäts- und Werttreiber angesehen.

Interessant ist das Projekt insbesondere für Projektentwickler, Family Offices, Betreiberkonzepte im Bereich Tourismus und Hospitality sowie Investoren, die neben einer Bestandsimmobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus vorhandenem Gebäudebestand, großem Areal und einer bereits dokumentierten konzeptionellen Vorarbeit schafft hierfür eine solide Ausgangsbasis.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen einer Kaufentscheidung durch den Erwerber selbst oder dessen Berater überprüften Unterlagen sowie die Ergebnisse der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Prüfungen. Zukünf