Mehrfamilienhaus in Gersthofen

Massive Bauweise und eine zentrale Lage - das verspricht dieses Mehrfamilienhaus in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen.

Instandsetzungsmaßnahmen in den Wohnungen und am Gebäude (Fenster, Heizung, Fassade, Dachisolierung, Bäder, Böden) wurden bereits umgesetzt.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohnungen a' 3 ZKB. Einer Wohnung mit 2 ZKB und einem Apartment mit 1 ZKB.

Das Gebäude ist voll unterkellert, solide gebaut und hat pro Etage jeweils 2 Wohneinheiten. Das Apartment befindet sich hinter der Garage.

Die Wohnung im 1. OG links hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die EG-Wohnung rechts hat eine Terrasse. Die restlichen Wohnungen haben keine Balkone bzw. Terrassen.

6 Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die mtl. Kaltmiete für alle Wohnungen beträgt 3.390,00 €. Die Wohnung im 1. OG links steht aktuell leer und wird gerade komplett renoviert.

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurde nur die Wohnung im 2. OG links und das Apartment fotografiert und kein 360°-Rundgang erstellt.

Die dargestellten Grundrisse können von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen. 

Die beiden Garagen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden dieses tolle Angebot ideal ab.

Zögern Sie nicht - hier wartet Ihre Kapitalanlage mit Potenzial !

zentrale Lage
zwei Garagen
gepflegter Zustand
Laminat-/Fliesen-/Teppichböden
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden (außer EG rechts; hier Holzfenster (2-fach verglast)
Bäder im EG und OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
alle Bäder mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Holztüren
Wohnung 1. OG Links mit Balkon
Waschküche
Kellerabteile
Haus voll unterkellert

Gersthofen ist eine beliebte Stadt im nördlichen Umland von Augsburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinslandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ulm schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Gersthofen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Augsburg.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Bodenrichtwert 1-2026: 960,- €/m²
derzeitige Jahreskaltmiete: 40.680,- €
Mieterhöhungen möglich
Bruttorendite: ca. 3,25 % vor Steuer