Erdgeschosswohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Diese großzügige und sehr gepflegte Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt überzeugt durch ihren weitläufigen Grundriss, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen und die direkten Zugänge zur Terrasse entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Besonders schön ist die Verbindung der beiden großzügigen Räume, die sich bei Bedarf durch die vorhandenen Schiebeelemente voneinander trennen lassen. So können Wohnen und Essen offen miteinander verbunden oder bewusst separat genutzt werden.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie eine kleine Sitzgelegenheit.

Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Wohnzimmer an.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an die beiden Wohnräume anschließt. Durch die geschützte Lage und die umliegende Bepflanzung entsteht hier ein privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Großformatige Fliesen, großzügige Fensterflächen und die klare Raumaufteilung unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Immobilie.

Besondere Highlights:

• ca. 115,00 m² Wohnfläche


• großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre


• weitläufiger Wohn- und Essbereich


• geräumige Größe des Wohnbereiches


• flexible Trennung von Wohn- und Essbereich durch Schiebeelemente


• große Fensterflächen mit viel Tageslicht


• direkter Zugang zur großzügigen Terrasse aus beiden Wohnbereichen


• großzügige Terrasse


• zwei sehr großzügig geschnittene weitere Zimmer


• separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit


• gepflegtes Badezimmer mit Badewanne


• zusätzliches Gäste-WC


• großzügiger und heller Eingangsbereich


• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• gepflegter Gesamtzustand


• großformatige, helle Bodenfliesen


• ruhige und grüne Wohnlage


• gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage


• separate Garage, im Kaufpreis enthalten


• zusätzlicher Stauraum durch Keller-/Nebenflächen


• attraktive Lage in Alt-Rahlstedt - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Rahlstedt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten – rund 90.000 Menschen leben hier in einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Wohnung befindet sich im beliebten Alt-Rahlstedt, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Schulen und Kindergärten. Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete wie die Rahlstedter Feldmark oder das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur aktiven Erholung ein.

Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet schnellen Anschluss zur S-Bahn Rahlstedt oder zur U-Bahn Wandsbek Markt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Bahnhof Rahlstedt in nur ca. 17 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden: In etwa 45 Minuten ist die Ostsee erreicht, die A1 sorgt für direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Rahlstedt – urban, grün und hervorragend angebunden. Eine Wohnlage, die vieles verbindet.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.