Reihenhaus in Wuppertal (Gemarkung Vohwinkel)

Dieses angebotene Reihenendhaus, ca. aus dem Baujahr 1980, befindet sich in einer Wohnanlage von Wuppertal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer sowie über einen dem Haus zugeordneten Grundstücks- bzw. Gartenbereich von ca. 425 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, eine Garderobe sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Ausbau reicht bis in die Dachspitze und bietet dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich umfasst neben der Hauptterrasse in Südausrichtung weitere Terrassenflächen rund um das Haus sowie eine zusätzliche Holzterrasse im hinteren Gartenbereich. Durch die Lage am Ende eines Stichweges und ohne unmittelbare Straßenlage ist das Haus von der Straße zurückversetzt gelegen. Innerhalb der Wohnanlage befindet sich zudem ein Spielplatz.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden ca. 2007/2008 die Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ebenfalls ca. 2007/2008 die Wärmedämmung im Dach ergänzt und eine Dampfsperre eingebaut. Das Gäste-WC wurde ca. 2007 saniert, das Badezimmer im Obergeschoss ca. 2010 und ca. im selben Jahr ein Badezimmer im Dachgeschoss eingebaut. Die Haustür wurde ca. im Jahr 2011 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2002. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen Speicher. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 88,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie Gartenhäuser bzw. zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der rechtlichen Ausgestaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Rechtlich bestehen ca. 190/10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftsgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Einfamilienhaus samt Nebenräumen. Der zugehörige Garten steht dem Haus über ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Baulich und in der tatsächlichen Nutzung vermittelt die Immobilie den Charakter eines Reihenendhauses mit eigenem Gartenbereich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet durch die zurückversetzte Lage innerhalb einer Reihenhausanlage ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da sich innerhalb der Anlage ein Spielplatz befindet und das Haus nicht unmittelbar an einer stark befahrenen Straße liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass verschiedene Ziele innerhalb Wuppertals bequem erreicht werden können.

Vohwinkel bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Düsseldorf, Solingen und das weitere Bergische Land. Gleichzeitig befinden sich in der Umgebung Grün- und Freiflächen, die verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen macht die Lage besonders für Paare und Familien interessant.