Etagenwohnung in Coesfeld

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte, offene Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hier sind gleich zwei Loggien vorhanden, jeweils in Ost- und Westausrichtung und dies bedeutet Sonne am Morgen und am Abend.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Nettomieteinnahmen in Höhe von 9.480 € pro Jahr inkl. Tiefgaragenstellplatz (600 €).

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2025 unverändert 151,10 € (letzte Anpassung). Die jährliche Erbpacht beläuft sich somit auf 1.813,20 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 86 Jahre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 2 Loggien


• Gäste-WC


• Kellerraum und Gemeinschaftsflächen


• Aufzug


• ebenerdige Dusche


• Tageslichtbad


• große Panoramafenster in 2 Räumen


• auf Erbpacht (Zins:151,10 € / Monat


• Restlaufzeit: 86 Jahre)

Besonders beeindruckend sind die großen Fensterfronten über die gesamte Raumbreite von zwei Zimmern - mehr Tageslicht ist nicht möglich! Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Innenlamellen zur individuellen Verdunkelung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt; lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.

Zentraler Raum ist das große Wohnzimmer mit offener Küche und einem Essbereich. Daneben gibt es noch das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer genutzt werden kann.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer eleganten Glaswand ausgestattet..

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das 2014 neu gebaut wurde, verfügt über einen Aufzug. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein separater Mülltonnenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung hat einen zugeordneten Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz, in diesem Fall ein extra großer, gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein Rolltor.

Aus Gründen des Persönlichkeits- und Datenschutzes sowie zur Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Bewohner werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Die Etagenwohnung befindet direkt im Stadtzentrum von Coesfeld. In unmittelbarer Nähe liegen eine Zugstation (ungefähr 600 m) und eine Bushaltestelle (ungefähr 300 m). Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein fußläufig erreichbares Einkaufszentrum und zwei Baumärkte (mit dem Fahrrad erreichbar). Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind eine fußläufig erreichbare Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken (wenige Gehminuten entfernt). Freizeitangebote umfassen ein Museum, ein Kunstzentrum, drei Parks (wenige Gehminuten entfernt), ein Restaurant, ein Biergarten, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, eine Bar und zwei mit dem Fahrrad erreichbare Fitnessstudios.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Energieverbrauch: 75,2 kWh/m²a, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse C. Baujahr des Gebäudes 2014, die Heizung stammt aus 2015.