Reihenhaus in Stuttgart (Birkach-Süd)

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine gefragte Lage in Stuttgart-Birkach, die Nähe zur Universität Hohenheim und vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.

Auf rund 147 m² vorläufig ermittelter Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten über mehrere Etagen. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein geräumiges Dachstudio mit kleiner Dachterrasse schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien oder eine mögliche WG-Vermietung. Ein Zimmer im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche.

Energetisch gut aufgestellt: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe weist eine Energieeffizienzklasse von C aus.

Das bisher eigengenutzte Haus steht leer. Nach einer Auffrischung von Böden und Wänden erscheint eine zeitnahe Vermietung ohne größere Modernisierungen möglich. Das Badezimmer ist sehr gepflegt, optisch jedoch in die Jahre gekommen.

Gut zu wissen: Das Haus wurde für die Vermarktung liebevoll mit Leihmöbeln gestaged. Diese werden am 15.11.2026 vollständig entfernt.
Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten weiteren Komfort und zusätzliches Mietpotenzial.

Eine Kapitalanlage mit attraktiver Lage und langfristigen Perspektiven!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Einbauküche


• Wohnzimmer mit großer Fensterfront


• Terrasse und kleiner Garten mit Privatsphäre


• Holzfenster (Isolierverglasung) und elekt. Rollläden


• Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC


• Balkon


• im DG modernes Studio mit kl. Dachterrasse


• Wärmepumpe


• großer Kellerraum und sep. Waschküche


• weiteres Zimmer im UG mit flexibler Nutzung ca. 14 qm


• Garage mit elekt. Garagentor


• Stellplatz


• Internetgeschwindigkeit dsl bis zu 1.000 MBit/s


• Glasfaser-Ausbau geplant

Stuttgart-Birkach verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der gewachsene Stadtteil im Süden Stuttgarts zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet besonders Familien kurze Wege und ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt Stuttgart beschreibt Birkach als besonders lebenswert und hebt neben der guten Nahversorgung auch die Nähe zum Campus Hohenheim und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervor.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil, darunter das Kinderhaus Birkach e.V. und weitere Kitas. Auch die Grundschule Birkach liegt in unmittelbarer Umgebung – ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Die Universität Hohenheim mit Schloss, weitläufigen Parkanlagen und Botanischem Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Lage nicht nur für Studierende oder Beschäftigte der Universität Vorteile, sondern auch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Ärzte, Zahnärzte und die Birken-Apotheke befinden sich direkt in Birkach bzw. im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahe B27 bestehen gute Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Eine Lage, die im Alltag kurze Wege bietet – und gleichzeitig das angenehme Gefühl vermittelt, etwas außerhalb des städtischen Trubels zu wohnen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.