Mehrfamilienhaus in Satteldorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Garagen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, zusätzliche Nutzflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie eine ca. 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken und WC. Zusätzlich sind im Untergeschoss der Heiz- und Tankraum untergebracht.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 94 m² Wohnfläche und verfügt über 4,5 Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein erweiterter Küchen-/Waschraum sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die linke Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ca. 44 m² Wohnfläche. Sie bietet eine Einbauküche, einen Balkon sowie ein Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken und WC. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 €.

Die rechte Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier gehören eine Einbauküche, ein Balkon sowie ein Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken und WC zur Ausstattung. Die Kaltmiete beträgt ebenfalls 300 € monatlich.

Drei Garagen sowie die vorhandenen Kellerräume runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Flächen und laufenden Mieteinnahmen.

Mehrfamilienhaus
3x Wohnungen
1x Einliegerwohnung
3x Garagen
2x Außen-Stellplatz

Untergeschoss:

• 3x Kellerräume


• 1,5 Einliegerwohnung mit sep. Eingang


• Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken & WC


• Heiz- und Tankraum

Erdgeschoss:

• 4,5 Zimmer


• ca. 120 m²


• Terrasse mit Garten


• Einbauküche


• Erweiterter Küchen-/Waschraum


• Bad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken


• 2x separate WCs

Dachgeschoss mit zwei Wohnungen (vermietet)

Wohnung vom Eingang aus links:

• 2 Zimmer


• ca. 44 m²


• Einbauküche


• Balkon


• Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken & WC


• 300 € Kaltmiete

Wohnung vom Eingang aus rechts:

• 3 Zimmer


• ca. 51m²


• Einbauküche


• Balkon


• Bad mit Duschbadewanne, Handwaschbecken & WC


• 300 € Kaltmiete

Satteldorf liegt im Herzen von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall, wenige Kilometer nordöstlich von Crailsheim. Die Gemeinde bietet ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an größere Städte.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist über die Anschlussstelle "Crailsheim/Satteldorf" schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn und Nürnberg. Die Bundesstraße B290 führt direkt nach Crailsheim und Ellwangen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof in Crailsheim mit Direktverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm.

Infrastruktur
Satteldorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortskern gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, machen Satteldorf attraktiv für Familien. Niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung, während Crailsheim ein Kreiskrankenhaus bietet.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Satteldorf lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Hügellandschaft, der Kocher-Jagst-Radweg ist ein Highlight für Radfahrer. Kulturell Interessierte finden historische Schlösser, Burgen und Museen, wie das Schloss Kirchberg. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Satteldorfer Dorffest, bereichern das Gemeinschaftsleben.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Satteldorf beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, die für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld sorgen. Die Nähe zu Crailsheim, einem wichtigen Wirtschaftsstandort der Region, bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Arbeitsplätze in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.