Freizeit-Grundstück in Borkwalde

Hinweis: Für dieses Wochenendhaus ist gemäß gesetzlicher Ausnahmeregelung kein Energieausweis erforderlich, da die Wohnfläche unter 50 m² liegt und eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz nicht vorgesehen ist.

Inmitten der waldreichen Umgebung von Borkwalde befindet sich dieses ca. 1.693 m² große Grundstück, das vor allem durch seinen ausgeprägten Waldcharakter und seine ruhige, naturnahe Lage besticht.

Die direkte Nachbarschaft ist von weitläufigen Waldflächen und vereinzelt stehenden Wohnhäusern geprägt, während in der weiteren Umgebung in den vergangenen Jahren eine großzügige Einfamilienhaus-Siedlung neu entstanden ist.

Das Grundstück befindet sich derzeit im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine reguläre Wohnbebauung ist nach derzeitigem Planungsstand daher nicht zulässig. Bis auf Weiteres bietet sich das Grundstück insbesondere als Wald- und Freizeitgrundstück an. Bei der vorhandenen Bebauung handelt es sich um ein einst als Ferienhaus genutztes Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 34 m², welches mittlerweile einen sanierungsbedürftigen Zustand aufweist. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Holzschuppen. Die bestehende Beschaffenheit des Grundstücks kann im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen instandgesetzt, erhalten und genutzt werden. Es besteht eine Erschließung für Frischwasser und Strom.

In Borkwalde werden bereits seit einigen Jahren Flächen hinsichtlich einer möglichen Umwidmung zu Bauland betrachtet. Vor diesem Hintergrund könnte sich langfristig möglicherweise auch für dieses Grundstück eine neue planungsrechtliche Perspektive ergeben. Ob und wann eine entsprechende Änderung der baurechtlichen Situation erfolgen könnte, ist derzeit allerdings offen. Eine spätere Bebaubarkeit ist weder zugesichert noch konkret absehbar und würde entsprechende planerische und behördliche Entscheidungen voraussetzen.

Dieses Angebot richtet sich daher vorzugsweise an Menschen, die naturnahe Flächen schätzen, einen Rückzugsort für die Freizeit schaffen möchten und/oder einfach Freude daran haben, ein Stück Wald zu besitzen und zu erhalten.

Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnlage in Borkwalde. Die waldreiche Umgebung und der überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Charakter des Ortes bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof Borkheide bietet mit dem Regionalexpress RE 7 regelmäßige Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von dort in ca. 45 bis 50 Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Bundesstraße B 246 zu den Autobahnanschlussstellen der A 9 bei Beelitz sowie der A 10 bei Glindow.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Hans-Grade-Grundschule finden Sie im benachbarten Borkheide. Auch das dortige Naturbad bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Radwege zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegenen Städte Beelitz und Potsdam ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.