Etagenwohnung in Berlin (Adlershof)

In beliebter und belebter Lage von Adlershof befindet sich dieses in 2015 begonnene und 2017 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus, das Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet und Teilbereiche für betreutes Wohnen und Tagespflege im 1. und 2. Obergeschoss. In den oberen Geschossen sind weitere 99 Wohnungen entstanden, die jeweils Balkone und moderne Grundrisse bieten. Die Energieversorgung erfolgt über einen Anschluss an die Fernwärme, Heizung und Warmwasser werden damit zentral erzeugt. Aufzüge erschließen alle Geschosse. Ein offen gestalteter Innenhof bietet Fahrradstellplätze und Aufenthaltsflächen. Die Energieeffizienz liegt hier bei A.

Die im 4. Obergeschoss des Gebäudes gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 28,9 m², die sich in ein Zimmer mit Balkonzugang und Küchenzeile, sowie ein geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche unterteilen. Der Balkon bietet Ausblick auf die Dörpfeldstraße, die Fenster sind isolierverglast und die Wohnung ist in tadellosem Zustand.

Das aktuelle Wohngeld liegt seit 2024 bei 157,00 EUR pro Monat.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2024 zu einer aktuellen Kaltmiete von 660,00 EUR. Die Mietpartei zahlt monatlich eine Vorauszahlung von 130,00 EUR als Heizkosten und Betriebskosten. Eine Kündigung bei Eigenbedarf ist hier nicht durch eine Sperrfrist von 10 Jahren ausgeschlossen.

Da das Gebäude nach 2014 errichtet wurde und somit von der Mietpreisbremse befreit ist, garantieren solide Mieteinnahmen und steter Vermietungsstand am Wissenschafts- und Technologie-Standort Adlershof hier beste Möglichkeiten für eine gute Kapitalanlage!

In unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Adlershof und unweit des alten Ortskern befindet sich die Liegenschaft in perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das historisch gewachsene Adlershof ist als Ortsteil von Berlin - Köpenick nahe der Dahme und unweit vom Flughafen Berlin Brandenburg gelegen. Diese Ortslage des Berliner Südosten gehört als Wissenschafts- und Technologie-Standort zu den aufstrebenden Berliner Wohnlagen mit stetem Bevölkerungswachstum und hervorragenden Entwicklungschancen.