Einfamilienhaus freistehend in Wingst

Die Immobile wurde zusammen mit den Nachbarhäusern zwischen 1972 bis 1975 von einer Baufirma als Ferienhauspark erstellt und nach kurzer Zeit an Privatnutzer verkauft. Sie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die als Privatweg nur von den Anliegern genutzt wird.

Direkt an dem Weg befindet sich die Garage, dessen Dach erneuert wurde. Zum Haus gelangen Sie über den sehr liebevoll gestalteten Vorgarten, der das Herz eines jeden Gärtners höherschlagen lässt. Langlebige Büsche und Sträucher bieten zu jeder Jahreszeit eine abwechslungsreiche Farbenpracht.

Über die Terrasse geht es zum Haupteingang, hinter dem sich der Windfang befindet, dieser wurde durch eine Erneuerung der vorderen Fassade im Jahr 2004 neu dazugewonnen. Hier können Sie Ihre Besucher empfangen und eine kleine Garderobe einrichten. Dahinter gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch die Glasfront über genügend Lichteinfall verfügt - durch die offene Balkenlage strahlt der Raum dennoch viel Gemütlichkeit aus. Der hintere Teil des Erdgeschosses hält für Sie das teilsanierte Duschbad, die kleine Küche und ein Schlafzimmer bereit. Wer viel kocht und eine größere Küche wünscht, kann diese um das Schlafzimmer oder durch einen Anbau hinter dem Haus erweitern.
In das Obergeschoss geht es über eine Holztreppe im Wohn- und Esszimmer. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- und/oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Fußböden des Hauses wurden in den letzten 3 Jahren neu verlegt.

Auch der hintere Teil des Gartens ist durchdacht angelegt und bietet sich zum Beispiel für die Erstellung von Gemüsebeeten als „Selbstversorger Garten“ an. Hierfür gibt es bereits mehrere Nebengebäude, in denen sich Gartengeräte, -möbel oder die Erträge der eigenen Ernte gut lagern lassen. Ein Teil des größeren Nebengebäudes wurde für die Einlagerung von Obst und Gemüse bereits isoliert.
Ein Anbau auf der Rückseite des Hauses, um z. B. die Wohnfläche zu erweitern, ist möglich und wurde von den Nachbarn bereits durchgeführt. Die derzeit vorhandene überdachte Terrasse, wurde neu eingedeckt und die Wände wurden nachträglich gedämmt. Zudem wurden alle Holzflächen rund um das Haus kürzlich gestrichen.
Das Hausdach wurde vor ca. 20 Jahren durch eine neue Lage der Bitumenschindeln und den Austausch des Veluxfensters saniert, die gesamte Immobilie samt Nebengebäuden befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie steht auf dem eigenen Grundstück, es handelt sich um kein Erbbau-Grundstück und das Haus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie es für die Eigennutzung als Erstwohnsitz oder Feriendomizil erwerben, auch eine Vermietung oder die gewerbliche Nutzung als Ferienhaus ist möglich.

• geräumiges Wohn- und Esszimmer


• 3 Schlafzimmer


• Duschbad


• zweifachverglaste Fenster


• neue Fußbodenbeläge (PVC)


• Terrasse mit Markise vorm Haus


• überdachte Terrasse wärmeisoliert hinterm Haus


• wunderschöner Garten


• Garage


• Nebengebäude

Dieses attraktiv gelegene Objekt befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Wingst in direkter Nachbarschaft zum Dobrock (höchste Erhebung zwischen Elbe und Weser!). Mit einem Höhenprofil zwischen 4 und 72 Metern bietet es Ihnen einen reizvollen Kontrast zur norddeutschen Tiefebene. Nicht weit von der Nordsee entfernt strahlt der Wingster Forst beinahe Mittelgebirgsflair aus.

Wer die Natur liebt und einen ruhigen Wohnsitz sucht, ist hier genau richtig.

Das Waldgebiet im niedersächsischen Cuxland in der Nähe des Nordseeheilbads Cuxhaven gilt als „grüne Lunge“ der Nordsee. Durch die Ostemündung ist die Nordsee das Tor zum Osteland. Aufgrund der Lage sind viele beliebte Ausflugsziele bequem erreichbar. Namensgeberin für die Urlaubsregion Wingst im Cuxland ist der staatlich anerkannte Erholungsort Wingst, besser bekannt als -die Wingst-. Zahlreiche Attraktionen, wie z. B. der Spielpark befinden sich hier in der Nachbarschaft. Der Erholungsort zeichnet sich durch ein weitläufiges Waldgebiet aus und ist umgeben von Geest- und Marschlandschaft. Die Wingst ist ein ideales Urlaubsziel für Familien, Erholungssuchende und Aktive. Genießen Sie entweder die Ruhe des Waldes oder gehen Sie auf Entdeckungstour.

Neben dem Hallen- und Freibad, dem Wingster Zoo und dem Spielpark, gibt es einen Kindergarten, die Grundschule, eine Apotheke, zwei Ärzte, eine Bäckerei, mehrere Restaurants und Hotels direkt vor Ort. Der Balksee, ein natürliche gewachsene Moorsee, befindet sich 1,5 km entfernt, er bildet das Kerngebiet des Naturschutzgebietes und ist ein Kleinod für Angler.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Hemmoor oder Cadenberge - mit jeweils einer Fahrzeit von 5 Minuten mit dem Auto. Durch die Bundesstraße und den Bahnhof sind Sie schnell in Richtung Cuxhaven oder Hamburg unterwegs.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 141.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975