Etagenwohnung in Seelze

In fußläufiger Zentrums- und Bahnhofsnähe von Seelze befindet sich in einer reinen Anliegerstraße diese gut geschnittene und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten und unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr von ca. 1970. Ein Fahrstuhl führt vom Hochparterre ins 3. und letzte Obergeschoss. Die Raumaufteilung bietet ideale Platzverhältnisse für den 1-2 Personenhaushalt und verteilt sich auf ca. 58 m² Wohnfläche. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaseranschluss

Raumaufteilung:

• gut geschnittener und großzügiger Flurbereich mit einer Garderoben- und Abstellmöglichkeit


• Küche


• Elternschlafzimmer


• hell gefliestes und gepflegtes Innenbad mit Dusche


• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen ein Platz für die Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2001 dauerhaft an eine Mieterin vermietet. Seit dem Jahre ca. 2015 beträgt die Nettokaltmiete ca. € 5.196,- p.a., die Nebenkosten wurden letztmalig im Jahre 2026 angepasst.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 376,- € im Monat inkl. der Heizkosten, Hausverwaltung und Rücklagen. Die Gesamtrücklagen für insgesamt 6 Hauseingänge belaufen sich per 31.12.2025 auf ca. 495.000,- €.

Der Austausch eines neuen Heizungssystems ist in der Planung und soll aus den Rücklagen bezahlt werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Seelze und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die B6 sowie die B441 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof Seelze mit der S-Bahn Verbindung nach Hannover und Wunstorf ist zu Fuß schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden.

Das sind beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

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