Einfamilienhaus freistehend in Barmstedt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. 

Dieses im Jahr ca. 1956 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m² und verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbauten erweitert und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Bereits 1962 wurde der Vorbau am Wohnzimmer im Erdgeschoss ergänzt, auf dem später ein Balkon errichtet wurde. Im Jahr 1966 kam eine Garage hinzu, die heute als Hobbyraum genutzt wird, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt ist. 1973 wurde das Gebäude um einen Wintergarten in Form einer Veranda erweitert. Im Jahr 1977 erfolgten weitere Umbauten sowie der Anschluss an die städtische Entwässerung und Wasserversorgung.
1980 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Einliegerwohnung ausgebaut und ein Freisitz auf dem Vorbau des Wohnzimmers im Erdgeschoss ergänzt. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Beide Heizungsanlagen wurden ca. 2023 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert, zudem wurden ca. 2013 einzelne Fenster ausgetauscht.
Im Außenbereich stehen neben der Terrasse und dem Balkon auch ein Carport im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Das ca. 916 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung in zwei Wohnbereiche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Familie, die einen zusätzlichen separaten Wohnbereich benötigt.

Hinweis: Die Bilddarstellungen der Dachgeschosswohnung wurden aus Gründen der Privatsphäre KI-gestützt angepasst und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Barmstedt, die durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die örtliche Verkehrsanbindung. Über die AKN-Linie A3 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Elmshorn und Henstedt-Ulzburg mit Anschlussmöglichkeiten an das weitere regionale Verkehrsnetz. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot trägt zur Lebensqualität bei. Der Rantzauer See mit seiner Schlossinsel, den Spazierwegen und gastronomischen Angeboten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch das örtliche Hallenbad, verschiedene Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsleben. Dank der Lage im südlichen Schleswig-Holstein und der Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ist Barmstedt auch für Pendler interessant. Die Nähe zu Elmshorn und die Erreichbarkeit von Hamburg verbinden das Wohnen im grünen, kleinstädtischen Umfeld mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Großstadt.