Haus in Bad Münstereifel

Ein Anwesen, aus dem ein neues Stück Lanzerath werden kann: Auf einem ca. 4.910 m² großen Grundstück verbindet dieses Angebot ein ehemaliges Ferienheim, eine Scheune und die Planung von sieben neuen Einfamilienhäusern.

Für das ehemalige Ferienheim ist der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus vorgesehen. Die vorliegende Flächenberechnung umfasst fünf Wohnungen und zwei Atelierwohnungen mit insgesamt ca. 695 m² geplanter Wohnfläche. Unterschiedliche Größen von ca. 38 bis 171 m² geben diesem Projektteil einen besonderen Reiz.

Die Scheune soll zu einem eigenständigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Zusammen mit den sieben projektierten Einfamilienhäusern entsteht die Perspektive eines Wohnensembles, das vorhandene Gebäude und neue Architektur miteinander verbindet. Nach Angaben des Eigentümers liegen für die drei Projektteile bereits Baugenehmigungen vor.

Besonders interessant ist die Mischung aus Wohnungen und Häusern in einem ländlichen Umfeld. Sie bietet eine Grundlage für ein vielseitiges Wohnangebot und spricht Käufer an, die Erfahrung mit Sanierung und Neubau mitbringen.

Umfangreiche Architektur- und Flächenunterlagen machen die Planung nachvollziehbar. Die bauliche Umsetzung steht noch bevor. Für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, einem Anwesen mit Geschichte eine neue Nutzung zu geben und zusätzlichen Wohnraum in Bad Münstereifel-Lanzerath zu schaffen.

Auf dem ca. 4.910 m² großen Grundstück ist eine Wohnentwicklung mit drei sich ergänzenden Projektteilen vorgesehen. Nach Angaben des Eigentümers liegen Baugenehmigungen für den Umbau des ehemaligen Ferienheims, die Umwandlung der Scheune zum Einfamilienhaus und den Neubau von sieben Einfamilienhäusern vor.

Das ehemalige Ferienheim soll zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Die Flächenberechnung vom 6. Januar 2022 weist fünf Wohnungen sowie zwei Atelierwohnungen mit insgesamt 695,43 m² geplanter Wohnfläche aus. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Ihre Größen reichen von 38,28 bis 171,02 m².

Zusätzlich berücksichtigt die Planung einen Gemeinschaftsraum mit ca. 78,71 m², einen Aufzug sowie Abstellräume im Untergeschoss, eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Diese Gemeinschafts- und Nebenflächen sind in den genannten 695,43 m² Wohnfläche nicht enthalten. Der amtliche Lageplan sieht im Zusammenhang mit der Bestandsentwicklung auch einen Teilabbruch vor.

Die vorhandene Scheune soll zu einem eigenständigen Einfamilienhaus umgebaut werden und das Ensemble um ein individuelles Zuhause im Bestand ergänzen.

Hinzu kommen sieben projektierte Einfamilienhäuser. Nach Bestätigung des Eigentümers ist die Einfamilienhausplanung der aktuelle Stand. Architekturunterlagen und eine Kostenberechnung für eine Holzbauvariante vom November 2024 ergänzen die Projektunterlagen.

Sanierung, Umbau und Neubau stehen noch bevor. Für die Umsetzung sind die jeweiligen Genehmigungsbescheide, die zugehörigen genehmigten Pläne und deren Auflagen maßgeblich.

Wiesen, bewaldete Höhen und ein kleines Dorf in der Eifel: Lanzerath bietet den Rahmen für Menschen, die naturnah wohnen und ihren Alltag etwas ruhiger gestalten möchten. Das Anwesen liegt zwischen Hochtürmer Straße und Hasenbergstraße im Ortsteil Lanzerath der Stadt Bad Münstereifel. Die Umgebung ist ländlich geprägt und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Eifellandschaft ein.

Im benachbarten Houverath befinden sich eine Grundschule und eine DRK-Kindertageseinrichtung. Weiterführende Schulen stehen in Bad Münstereifel zur Verfügung.

Die historische Altstadt von Bad Münstereifel ergänzt das ländliche Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das City Outlet. Fachwerkhäuser, kleine Gassen und die Erft machen einen Stadtbesuch auch abseits der täglichen Besorgungen reizvoll.

Lanzerath ist über den regionalen Nahverkehr unter anderem mit Houverath und Rheinbach verbunden. Das Angebot umfasst auch vorab zu bestellende TaxiBus-Fahrten.

Für das geplante Wohnensemble entsteht so eine Verbindung aus überschaubarem Dorfleben, Natur in der Umgebung und ergänzenden Angeboten in den Nachbarorten. Eine Lage, die besonders zu Menschen passt, die bewusst auf dem Land leben möchten.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.