Hallen / Lager / Produktion in Großkarlbach

Attraktive Immobilie in Großkarlbach - ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Partyraum, Lager- und Werkhalle sowie großem Hof- und Grünbereich.
Auf dem beeindruckenden Grundstück von rund 4.000 m² und mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet sich der ehemalige Weinbaubetrieb, der auch als privater Wohnsitz genutzt wurde. Ideal für Unternehmer, Landwirte, Winzer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden oder dort ihre Mitarbeitenden unterbringen möchten. Oder für Bauträger.
Die Hofzufahrt zum eingefriedeten Anwesen erfolgt über ein 7 m breites elektrisches Schiebetor. Auf dem großzügigen Hof, der mit Verbundsteinen ausgelegt ist, lassen sich bequem mehrere Fahrzeuge abstellen. Von dort sind auch sämtliche Gebäude bequem erreichbar.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Das Wohnhaus wurde 1920-1928 erbaut, mehrfach renoviert und erweitert.
• Hauptwohnung (1. OG, 4 ZKB, 104 m²): sanierungsbedürftig
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang (EG, 2 ZKB, 51 m²): 2024 komplett renoviert; sofort bezugsfertig; auch als Büroräumlichkeiten nutzbar
• Weinprobierstube und Gäste-WC (EG, 19 m²): charmantes Zimmer zum ehemaligen Kundenempfang
• Nutzfläche (58 m²): Keller, Lager, Garage

Nutzgebäude
Das an das Wohnhaus angrenzende Lagergebäude sowie die separate ehemalige Maschinenhalle können durch die großen Sektionaltore komfortabel be- und entladen werden. Die großen Hallenhöhen ermöglichen das Unterstellen großer Maschinen oder die Nutzung als Lager.
Lagergebäude (ca. 140 m², Bj. 1990)
• Massivbau mit Flachdach
• Hallenhöhe von 4 m
• Elektrisches Sektionaltor
• inkl. WC & Waschbecken
Werkhalle (ca. 300 m², Bj. ca. 1940)
• Holzständerbauweise mit Beplankung aus Trapezblech; sanierungsbedürftig
• Hallenhöhe bis zu 5 m
• Zwei mechanische Sektionaltore (4 m x 3,7 m)

Technik & Ausstattung
• 34,2 kWp Photovoltaikanlage
• Eine Gastherme pro Wohnung (Baujahr 2013, 2019)
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Keine Baulasten
• Kein Denkmalschutz

Der Verkauf erfolgt privat; Makleranfragen sind unerwünscht.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung ist frisch renoviert und einzugsbereit.

Großkarlbach liegt im Herzen der Pfalz, umgeben von Reben, Sonne und Lebensfreude. Nur 15 km nordwestlich von Ludwigshafen und am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar hat der idyllische Ort mit charmanten Gutshöfen und modernen Weinbars in den letzten Jahren eine beachtliche wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig direkt an der Hauptstraße am Ortsrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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