Doppelhaushälfte in Eitensheim

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und drei Etagen ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Als KfW-40-Haus verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen energetischen Standard. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garderobe, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden. Diese lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight der Doppelhaushälfte bildet das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Das ca. 42 m² große Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag rundet die praktische Gestaltung des gesamten Dachgeschosses ab.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage mit Stromanschluss (Starkstrom vorbereitet) sowie ein Außenstellplatz. Ein separater Abstellraum in einem Anbau im Hofbereich sorgt für weitere praktische Staufläche.

Die derzeit vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Elektrische Rollläden im ganzen Haus


• separater Gebäudetrakt mit Abstellraum als Ersatz für den Keller


• Fußbodenheizung im Bad (OG)


• SAT-TV/LAN-Anschlüsse

Eitensheim liegt im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Ingolstadt und Eichstätt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Dank der nahegelegenen B13 sowie des eigenen Bahnhofs sind Ingolstadt, Eichstätt und die umliegende Region schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.