Wohn-Grundstück in Karlshuld

Zum Verkauf steht ein ca. 1.150 m² großes, gut geschnittenes, nahezu quadratisches Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit Anbau. Dieser wurde ehemals als Stall genutzt. Zudem befinden sich ein separates Werkstattgebäude sowie eine Doppelgarage mit Grube auf der ehemaligen Hofstelle. Der Immobilienbestand wurde stets gepflegt, erweitert und modernisiert. Zwischenzeitlich stehen die Gebäude allerdings leer.

Das Hauptgebäude wurde bereits im Jahr 1934 errichtet. Im ehemaligen Stall ist mit der vorhandenen Gewölbedecke der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bis heute erkennbar. In Hausnähe befinden sich zudem noch eine ehemalige Güllegrube sowie die frühere Klärgrube.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und damit nach der Umgebungsbebauung. Durch den nahezu quadratischen Zuschnitt der Fläche ergeben sich vielfältige Perspektiven für eine künftige Nutzung.
Je nach baurechtlicher Zulässigkeit kommen beispielsweise eine Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus oder auch einem Mehrfamilienhaus in Betracht. Interessenten wird empfohlen, ihren individuellen Bauwunsch frühzeitig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, eine größere Grundstücksfläche zu erwerben. Sollten Sie an einem erweiterten Grundstücksangebot interessiert sein, sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand erhalten, modernisieren oder weiterentwickeln möchten, als auch für Interessenten, die das Potenzial des Grundstücks für eine Neubebauung prüfen möchten.

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht jedoch das Grundstück mit seinem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bebauung ist als Altbestand zu betrachten und wird nicht als maßgeblicher Bestandteil der Vermarktung angesetzt. Vor diesem Hintergrund wurde kein Energieausweis erstellt.

Interesse geweckt?
Wir sind gerne für Sie da und beantworten Ihre Fragen.

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.

Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.

Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.

Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.