Einfamilienhaus freistehend in Hitzhofen

Erhaben thront dieses Häuschen auf einer kleinen Anhöhe und freut sich auf seine neuen, künftigen Bewohner! Vielleicht trifft das auf Sie zu? In der Gemeinde Hitzhofen und vor dem nördlichen Tor der Stadt Ingolstadt wurde bereits im Jahr 1958 dieses niedliche Einfamilienhaus in Siedlerstil auf einem ca. 814 m² großen Grundstück errichtet.

Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten und alteingesessenem Wohngebiet und an einem der höchsten Punkte des Ortes. Es ist ca. 46 Meter lang und ca. 18 Meter breit.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in all den Jahren stets durchgeführt. Die bisherige Gasheizungsanlage wurde durch die Eigentümer demontiert. Die ausgebauten Anlagenteile sind derzeit noch vorhanden. Für handwerklich Geschickte wäre es durchaus denkbar, dieses Schmuckstück auch energetisch wieder auf Vordermann zu bringen.
Für die Errichtung einer neuen Heizungsanlage können grundsätzlich Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und insbesondere die Voraussetzungen für mögliche Bonusförderungen sind vor Maßnahmenbeginn durch einen Energieeffizienz-Experten bzw. das ausführende Fachunternehmen zu prüfen

Nutzen Sie die staatlichen Förderungen und schaffen Sie sich mit etwas Fleiß Ihren ganz individuellen Wohntraum.

Das Haupthaus (9,10 Meter x 8 Meter) ist lediglich teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Abweichend vom ursprünglichen Grundriss wurden Räume umgestaltet. Somit hätte auch eine Familie Platz, da im Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume zur Verfügung stehen.

Die 2-fach verglasten Holzfenster sind ca. 30 Jahre alt. Zwischenzeitlich wurde die Gasheizung deinstalliert. Der Flüssiggastank befindet sich noch im Garten. Die Heizkörper wurden ebenso bereits entfernt.

Es sind untergebracht
im ca. 62 qm großen Erdgeschoss:

• Wohnküche


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Flur

und im Dachgeschoss:

• zwei Schlafzimmer


• Abstellmöglichkeit/Speicher

Der Dachspitz ist erreichbar über eine Zugtreppe und bietet weiteren Stauraum.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss.
Ihr Auto findet in der Einzelgarage seinen Platz.

Erwecken Sie dieses Häuschen aus dem Schlaf und zaubern Sie mit Fleiß und handwerklichem Geschick Ihren Traum vom kleinen, aber feinen Paradies!

Neue KfW-Förderprogramme können Sie dabei auch finanziell unterstützen. In Finanzierungsfragen stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an!
Wir beantworten gerne Ihre Fragen und ermöglichen Ihnen ggf. auch einen Besichtigungstermin!

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Der Ort Hitzhofen liegt in der Region Ingolstadt, etwa zwölf Kilometer südöstlich von Eichstätt und drei Kilometer nördlich von Eitensheim auf der Hochfläche der Südlichen Frankenalb.

Die Gemeinde Hitzhofen setzt sich aus folgenden drei Ortsteilen zusammen:
• Hitzhofen
• Oberzell
• Hofstetten

Die Gemeinde Hitzhofen bietet eine Bankfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die örtlichen Sportvereine bieten u.a. einen Tennis- und Fußballplatz, auch gibt es Spielplätze für Kinder. Es bestehen Schulbusverbindungen zu Nachbargemeinden sowie zu den weiterführenden Schulen nach Ingolstadt und Eichstätt.

Der Ort liegt verkehrsgünstig im schönen Altmühltal mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Wandern, Joggen, Radfahren, Klettern, Bootstouren usw.)

Die Gemeinde weist eine günstige Verkehrslage sowohl nach Ingolstadt als auch nach Eichstätt auf. Ferner besteht die Möglichkeit einer Anbindung in Eitensheim (ca. 3km entfernt) an die Bahnlinie Nürnberg-München.

Die Buslinie 88 (ÖPNV) verkehrt regelmäßig zwischen Gaimersheim-Lippertshofen, Reisberg "Lippertshofen - Böhmfeld - Hofstetten - Hitzhofen - Eichstätt".Lippertshofen, über Hitzhofen nach Eichstätt und zurück. Die Buslinie 85 (VGI) verbindet Hitzhofen mit Ingolstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie gut vernetzt.
Die St 2336 verbindet die Gemeinde mit der Bundesstraße B13 und somit mit Eichstätt, Eitensheim und Ingolstadt. Im Norden führt die St 2336 nach Gungolding, wo sie auf die Staatsstraße St 2230 trifft, die zur A9 führt.

Die Gemeinde hat zum 01.06.2022 außerdem einen Bürgerbus in Betrieb genommen. Die Ergänzung zum Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) könnte für Einkaufsfahrten und Arztbesuche gebucht werden. Der Kleinbus für 8 Fahrgäste verkehrt von Montag bis Freitag ab dem 01.09.2023 als ABRUF-Bürgerbus.

Auch das Gewerbegebiet Eitensheim mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten kann schon bald mit dem Fahrrad verkehrssicher erreichbar sein, denn am Fahrradweg wird derzeit fleißig gebaut.