Dachgeschosswohnung in Ernsgaden

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet eine solide Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Gleichzeitig spricht die Wohnungsgröße auch Singles oder Berufspendler an, wodurch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung.

Für die Verwaltung der Wohnanlage ist bereits eine Hausverwaltung bestellt, welche sich um die Belange vor Ort kümmert.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Abstimmungswege. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine unkomplizierte Kapitalanlage oder eine kompakte Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Dach gedämmt


• Vinylboden


• Fliesen


• Kfz-Stellplatz


• Tageslicht-Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in Ernsgaden bei Manching im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Besonders für Singles, Pendler und Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, da er angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte verbindet.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist zudem die gute Verkehrsanbindung: Über die B16 sowie die Autobahnauffahrt bei Manching bestehen kurze Wege in Richtung Ingolstadt, aber auch eine sehr gute Anbindung an die Städte München und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Lage aus Anlegersicht.