Sonstige in Karlskron

Die angebotene Ackerfläche befindet sich in der oberbayerischen Gemeinde Karlskron im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Region ist traditionell landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch zusammenhängende Bewirtschaftungseinheiten sowie gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen aus.
Die Fläche ist durch den angrenzenden Feldweg, direkt an die Hauptstraße gebunden und dadurch mit landwirtschaftlichen Maschinen gut erreichbar. Kurze Wege zu Hofstellen im Gemeindegebiet sowie zu benachbarten Ortschaften sorgen für effiziente Betriebsabläufe.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuburg an der Donau, Schrobenhausen sowie Ingolstadt. Dadurch sind Vermarktungsmöglichkeiten, Lagerhäuser, Maschinenringe und landwirtschaftliche Dienstleister gut erreichbar.

Grundstücksdaten:
Gesamtfläche: 5.101 m²
Aktuelle Nutzung: Ackerland
Verpachtung: Die Gesamtfläche ist derzeit verpachtet (laufendes Pachtverhältnis)

Boden- und Ertragskennzahlen
Die Fläche setzt sich aus zwei Teilflächen mit folgender Bewertung zusammen:

Teilfläche 1
Größe: 5.057 m²
Ertragsmesszahl: 2.276
Bodenzahl/Grünlandzahl: 45
Bodenstufe: II
Wasserstufe: 2

Teilfläche 2
Größe: 44 m²
Ertragsmesszahl: 17
Bodenzahl/Grünlandzahl: 38
Bodenstufe: II
Wasserstufe: 3
Bewertung & Potenzial

Die überwiegende Hauptfläche weist mit einer Bodenzahl von 45 eine gute landwirtschaftliche Qualität auf. Die Einstufung in Bodenstufe II spricht für eine gute natürliche Ertragsfähigkeit.

Die aktuelle Verpachtung macht das Grundstück insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die eine landwirtschaftliche Fläche mit laufenden Einnahmen erwerben möchten. Gleichzeitig bietet sich für ortsansässige Landwirte eine Möglichkeit zur Flächenerweiterung.

Wussten Sie schon?
Parallel hierzu bieten wir auch weitere Ackerflächen in diesem Gebiet zum Verkauf an. Dieses Grundstück wird separat beworben. Das entsprechende Exposé kann gerne bei Interesse nachgereicht werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!

Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG

Karlskron liegt im fruchtbaren Donaumoosgebiet, das für seine ertragreichen Ackerstandorte bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Ackerbau geprägt. Angebaut werden insbesondere Getreide, Mais sowie weitere marktübliche Kulturen der Region. Die Flächenstruktur ist landwirtschaftlich typisch arrondiert und ermöglicht eine rationelle Bewirtschaftung.