Büro / Praxen in Gaimersheim

Wir freuen uns, Ihnen attraktive Büro- und Praxisflächen in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2014 zur Miete anzubieten. Die insgesamt ca. 366,13 m² verteilen sich auf zwei gut geschnittene Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind diese Flächen für Planungsbüros, Architekten, Anwälte, Steuerberater und andere dienstleistungsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine zentrale Lage legen.

Jede Etage bietet:

• Büroräume für mehrere Arbeitsplätze


• Sitzungs-/Besprechungsräume


• Damen- und Herren-WCs


• EDV-Raum


• Platz für eine (Tee-) Küche


• je Etage ein Wartebereich für Kunden oder Mandanten

Eine Treppe verbindet beide Geschosse. Für barrierefreien Zutritt sorgt ein Aufzug.

Ausstattung und Merkmale:

• modernste Ausstattung


• Energieversorgung: Die Liegenschaft wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt, was zu niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energienutzung beiträgt


• Lüftungsanlage: Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Luftzirkulation in den Büros


• Decken- und Wandkühlung: optimierte Luftqualität und Klimatisierung


• Wasserenthärtungsanlage: für die Optimierung des Wasserverbrauchs


• Aufzug: Ein Aufzug verbindet alle Etagen und bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher barrierefreien Zugang zu allen Büroeinheiten.


• Lagerräume: 3 Lagerräume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Akten oder Büromaterialien

Parkmöglichkeiten:
Insgesamt stehen Ihnen 10 Parkplätze zur Verfügung, davon sind 6 Tiefgaragenstellplätze und 4 oberirdische Stellplätze, die mit je 35,00 € pro Monat zuzüglich MwSt. zu mieten sind.

Fazit:
Diese modernen und gut ausgestatteten Gewerbeflächen bieten eine ideale Grundlage für Unternehmen in den Bereichen Planung, Architektur, Recht, Steuerberatung und ähnliche professionelle Dienstleistungen. Die zentrale Lage, die hervorragende Ausstattung und die praktischen Extras wie Lagerräume und Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kfz-Stellplatz

Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und zählt zu den wirtschaftlich gefragtesten Standorten im Raum Ingolstadt. Die Nähe zur B13 sowie zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.

Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt der Hauptsitz der Audi AG – Ingolstadts größter Arbeitgeber – sowie das Einkaufszentrum Westpark mit über 140 Geschäften. Ein Supermarkt befindet sich direkt vor Ort, ebenso wie Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt (ca. 5 Minuten entfernt).

Gaimersheim bietet nicht nur ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, sondern auch eine starke kommunale Infrastruktur: Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort sind vorhanden. Vielfältige Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallen- und Freibad sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität.