Mehrfamilienhaus in Vohburg an der Donau

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im Vohburger Ortsteil Oberdünzing bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Grundstück mit eingewachsenem Garten, mehrere Garagen und Stellplätze sowie die kurze Entfernung zur Vohburger Innenstadt ergänzen das Angebot.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist frei und steht kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ca. 95 m² große Obergeschosswohnung ist vermietet. Dadurch bietet sich die Immobilie besonders für Käufer an, die selbst im Haus wohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten.

Erdgeschosswohnung – frei verfügbar

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein erneuertes Badezimmer. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.

Die Ausstattung im Überblick:

Ca. 93 m² Wohnfläche

Drei Zimmer

Küche

Erneuertes Badezimmer

Terrasse mit Gartenzugang

Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Parkett und Linoleum

Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Obergeschosswohnung – vermietet

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein erneuertes Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Die Ausstattung im Überblick:

Ca. 95 m² Wohnfläche

Drei Zimmer

Küche

Erneuertes Badezimmer

Balkon

Bodenbeläge aus Vinyl, Parkett und Fliesen

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 441 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 5.292 Euro.

Außenbereich und Stellplätze

Der großzügige, über Jahre gewachsene Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Mehrere Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

2 Wohneinheiten:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 93qm - frei
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 95qm - vermietet für 441€ kalt

• 2 Minuten Fußweg in die Innenstadt


• großes Grundstück mit eingewachsenem Garten


• Schuppen für Gartengeräte


• 2 Einzelgaragen (Baujahr 68)


• 1 Carport


• 2 Außenstellplätze


• Die Bäder wurden bereits erneuert


• Böden EG sind Teppich, Parkett , Linolium und Fliesen


• Böden OG sind, Vinyl, Parkett, Teppich und Fliesen

Renovierungen:

• 2004 – Austausch von 16 Fenstern inklusive Rollläden und Fensterbänken


• 2008 – Austausch eines weiteren Fensters


• 2013 – Sanierung der Badewanne und der Abwasserleitung


• 2013 – Erneuerung des Schuppendachs inklusive Dachrinne und Holzverkleidung


• 2015 – Erneuerung der Entwässerungsrinne am Einfahrtstor


• 2018 – Einbau von zwei neuen Garagentoren mit elektrischem Antrieb


• 2019 – Verlängerung des Dachs


• 2019 – Erneuerung der SAT-Anlage


• 2019 – Fassadendämmung und Außenputz


• 2019 – Erneuerung von Fensterbänken, Attikaabdeckungen, Fallrohren und weiteren Spenglerelementen


• 2020 – Neuanstrich der Fassade, Garage und des Schuppens


• 2021 – Renovierung eines Zimmers im 1. Obergeschoss inklusive Dämmung und Trockenbau

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau, unweit der historischen Innenstadt. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern bis 1,5 Kilometern. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist rund 1,2 Kilometer entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und Städten. Die Staatliche Realschule in Manching liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Gymnasien in Ingolstadt sind je nach Schule nach etwa 18 bis 22 Kilometern erreichbar. Für den Schulverkehr bestehen regionale Busverbindungen.

Die Lage verbindet kurze Wege zur Innenstadt mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an die Bildungsangebote der Region.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.