Einfamilienhaus freistehend in Jugenheim in Rheinhessen (Jugenheim)

Traumblick!

Manche Grundstücke findet man nur selten, und dieses gehört dazu. Auf rund 875 m² erstreckt sich hinter dem Haus ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten in Hanglage. Von hier geht der Blick frei über die Dächer von Jugenheim bis zu den Weinbergen und Hügeln Rheinhessens.

Die Hanglage prägt das ganze Grundstück. Sie sorgt für Licht, Weite und einen Ausblick, der von fast jeder Stelle des Gartens zur Geltung kommt. Wer gärtnert, Kinder spielen lässt, eine Terrassenlandschaft anlegen oder einfach den Sonnenuntergang über den Reben genießen möchte, findet hier Raum für eigene Ideen.

Besonders eindrucksvoll ist der große, überdachte Balkon im Obergeschoss. Er öffnet sich zum Garten und bietet einen weiten Panoramablick über die Weinberge, ganz gleich ob beim Frühstück oder am Abend mit einem Glas rheinhessischem Wein.

Das freistehende Einfamilienhaus von 1965 bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen Vollkeller. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über Küche, Bad und separates WC. Dadurch eignet sich das Haus für die große Familie ebenso wie für das Wohnen mit zwei Generationen. Eine Terrasse mit Treppe und Rampe verbindet das Haus mit dem Garten. Ein Nebengebäude mit Speicher und Abstellfläche ergänzt das Angebot.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand übergeben. Damit richtet es sich an Käufer, die ihr Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dafür eine Lage suchen, die sich nicht nachbauen lässt.

• Weinbergsblick


• 875m² Grundstück


• davon ca. 500m² Garten hinter dem Haus


• große Garage


• Außenstellplatz


• Vollkeller


• Zwei Wohnebenen mit je Küche, Bad


• Kunststofffenster mit Rollläden


• Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)


• Überdachter Balkon


• Terrasse mit Gartenzugang


• Nebengebäude mit Abstellfläche


• u.v.m.

Jugenheim in Rheinhessen ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 767. Er liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung gut. Die Verbandsgemeinde Nieder-Olm gilt wegen ihrer zentralen und zugleich ruhigen Lage als gefragte Wohnregion mit Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sowie guter Verbindung zu den Autobahnen und zum Flughafen Frankfurt. Ingelheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Mainz in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Mehrere Bushaltestellen binden den Ort an den Nahverkehr an.

Ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben, unter anderem mit dem TuS 1899 Jugenheim, macht das Ankommen leicht. Im Ort gibt es einen lokalen Supermarkt der gut ausgestattet ist.

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