Etagenwohnung in Köln (Ensen)

Diese im Jahr 2018 überwiegend modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Da der Eigentümer seit der Modernisierung selbst in der Wohnung wohnt, wurde stets pfleglich mit den Räumlichkeiten umgegangen.

Die moderne Einbauküche – seit 2018 offen zum Wohnzimmer – lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der großzügige Balkon mit zwei Zugängen für viel Licht und Flexibilität im Alltag sorgt. Dimmbares Licht sowie stimmungsvolles LED-Licht zum Entspannen schaffen in den Wohnräumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Überdurchschnittlich viele Steckdosen in der gesamten Wohnung sorgen für praktische Flexibilität im Alltag. Ein dynamischer Stromzähler ermöglicht es zudem, Verbrauch gezielt in günstige Tarifzeiten zu verlagern und so Stromkosten zu senken.

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellbereich bieten reichlich Stauraum, die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt komfortabel per Funk. Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben – auf Wunsch können auch vorhandene Möbel übernommen werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich durch die Kernmodernisierung 2018 in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Da der Eigentümer seit der Modernisierung selbst in der Wohnung wohnt, wurde stets pfleglich mit den Räumlichkeiten umgegangen. Die moderne Einbauküche sowie der großzügige Balkon mit zwei Zugängen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Keller und Abstellbereich bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder Sonstiges.

Der Kölner Stadtteil Ensen besticht durch seine ruhige, grüne Lage direkt am Rhein und seinen dörflichen Charme mitten in der Großstadt. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie den Rhein, der Ortskern von Ensen ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, und auch die Linie 7 liegt in unmittelbarer Nähe – ideal für eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt.

Ensen vereint dörfliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Zuhause für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Modernisierung 2018


• Zwei getrennte Flurbereiche – klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich


• Einbauküche, seit 2018 offen zum Wohnzimmer


• Überdurchschnittlich viele Steckdosen


• Großer Balkon mit zwei Zugängen


• Dimmbares Licht


• LED-Licht zum Chillen


• Überdurchschnittlich viele Steckdosen in der ganzen Wohnung


• Dynamischer Stromzähler


• Keller


• Zusätzlicher Abstellbereich


• Tiefgarage mit Funktor


• Übergabe nach Absprache leer, Möbelübernahme auf Wunsch möglich


• 324€ mtl. Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage

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