Einfamilienhaus freistehend in Freisen (Oberkirchen)

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Freisen-Oberkirchen ist ideal für Familien und Selbstnutzer, die deutlich mehr Platz benötigen als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann. Rund 205 m² Wohnfläche treffen auf weitere ca. 200 m² ehemalige Gewerbeflächen mit Werkstatt-, Lager- und Nebenräumen – eine Kombination mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Familie.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Badezimmer sowie Wintergarten und Loggia. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Damit steht reichlich Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung.

Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist vorstellbar. Durch die großzügigen Flächen und zwei bereits vorhandene Badezimmer bieten sich gute Voraussetzungen, unterschiedliche Wohnbereiche für Eltern, Kinder oder Großeltern zu schaffen. Die konkrete Aufteilung und eventuell erforderliche Nutzungsänderungen sind abhängig vom gewünschten Konzept baurechtlich zu prüfen.

Besonders interessant ist das Anwesen für Handwerker, Selbstständige und Menschen mit platzintensiven Hobbys. Die ehemalige Bäckerei verfügt über rund 200 m² Gewerbefläche mit großer Backstube, Kühlhaus, zwei beheizbaren Lager-/Werkstattbereichen mit Starkstrom sowie Sozialräumen mit Dusche und WC. Das ehemalige Café mit Verkaufsraum und Küche schafft zusätzliche Flächen für individuelle Ideen.

Ob eigene Werkstatt, Atelier, Lager, Oldtimer-Hobby, Onlinehandel oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier bestehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zwischen 2018 und 2023 wurden Teilbereiche renoviert und Fenster teilweise erneuert. Ein kleiner Garten ergänzt das umfangreiche Platzangebot.

Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet interessante Möglichkeiten für ein zukünftiges Mehrgenerationenhaus. Denkbar sind beispielsweise getrennte Bereiche für eine junge Familie und die Großeltern oder für Eltern und erwachsene Kinder.

ca. 205 m² bestehender Wohnbereich
zwei Badezimmer vorhanden
zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer
unterschiedliche Rückzugsbereiche möglich
zusätzliche Flächen im ehemaligen Gewerbebereich
Umbau bzw. Schaffung weiterer Wohnbereiche grundsätzlich vorstellbar
baurechtliche Zulässigkeit und erforderliche Nutzungsänderungen vorab zu prüfen

Ehemaliges Café & Verkaufsbereich
ehemaliges Café
Verkaufsraum
Küche
WC
vielfältig anderweitig nutzbar
beispielsweise für Homeoffice, Atelier, Hobby oder berufliche Nutzung
weitere Umnutzungen vorbehaltlich Genehmigung

Werkstatt, Backstube & Lager
Ein besonderer Mehrwert für Handwerker und Selbstständige:
große ehemalige Backstube
Kühlhaus
2 große Lager-/Werkstattbereiche
Werkstatt-/Lagerflächen beheizbar
Starkstrom vorhanden
viel Platz für Maschinen, Material und Werkzeug
auch für umfangreiche private Hobbys interessant

Denkbar sind beispielsweise eine eigene Werkstatt, ein Atelier, Lagerflächen für einen Handwerksbetrieb, Online- oder Versandhandel oder Platz für Fahrräder, Motorräder und andere Freizeitprojekte.

Sozial- & Nebenräume
1997 errichteter Anbau
Sozialräume
eigene Dusche
WC
zusätzliche Möglichkeiten für einen selbstständigen oder handwerklichen Betrieb

Keller
Gebäude vollständig unterkellert
Waschküche
Heizungsraum
3 weitere Kellerräume
umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Heizung & Technik
Gas-Zentralheizung von 1997
Starkstrom in den Werkstatt-/Lagerbereichen
beheizbare Gewerbe-/Werkstattflächen
Öltanks der früheren Heizungsanlage noch vorhanden

Modernisierungen
zwischen 2018 und 2023 teilweise renoviert
Fenster teilweise erneuert
jüngste Fenstererneuerungen bis 2023
insgesamt gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Freisen-Oberkirchen.

Oberkirchen gehört zur Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel und bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in Freisen und der näheren Umgebung.

Für Familien bietet die Region viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Selbstständige und Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sowie die gut erreichbare A62 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung St. Wendel, Birkenfeld, Kusel und Baumholder.

Die zentrale Ortslage ist insbesondere für Käufer interessant, die einen Teil der vorhandenen Flächen weiterhin beruflich oder gewerblich nutzen möchten. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier an einem Standort miteinander verbinden.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Trennung von großzügigem Wohnen und enormen zusätzlichen Nutzflächen. Während die oberen Etagen bereits rund 205 m² Wohnraum für eine Familie bieten, stehen im ehemaligen Gewerbebereich weitere ca. 200 m² für Beruf, Werkstatt, Hobby und Lager zur Verfügung.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch für Käufer mit Oldtimern, Motorrädern, umfangreicher Hobbywerkstatt oder anderem außergewöhnlichen Platzbedarf bietet das Objekt Möglichkeiten, die bei einem gewöhnlichen Einfamilienhaus kaum zu finden sind.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Der Energieausweis wird erstellt und kann zur Besichtigung eingesehen werden