Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Eilbek)

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Fassaden des Gebäudes wurden bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.1986 an zwei Personen als Wohngemeinschaft vermietet.

Die monatliche Grundmiete beträgt 568 EUR zuzüglich 293 EUR Nebenkostenvorauszahlung (inkl. 73,00 € für die Heizkostenvorauszahlung) . Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2018, die letzte Anpassung der Heizkosten 2022.

Das monatliche Hausgeld beträgt 275,25 EUR, davon 174 EUR Hausgeld und 101,25 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese belief sich laut Hausverwaltung zum 31.12.2025 auf insgesamt 134.531,22 EUR.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70,14 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Wohn- und Hobbyzimmer genutzt werden. Ein separater Kellerraum sowie ein Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Boiler zur Warmwasserversorgung. Die funktionale Küche bietet Zugang zu einem kleinen, nach Norden ausgerichteten Balkon zum Hinterhof. Der Heizkörper in der Küche wurde kürzlich erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Keller, die beide Erdgeschosswohnungen versorgt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hamburg-Eilbek. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld im Hamburger Osten, in einer gut angebundenen Lage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Nahversorgung sowie einer angenehmen Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Ergänzung zum urbanen Wohnumfeld. Die gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen der Hansestadt.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Hamburger Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.

Referenznummer: V9622

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