Doppelhaushälfte in Idar-Oberstein

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Idar-Oberstein-Nahbollenbach bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen viel Raum für das Familienleben. Das ca. 300 m² große Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und ergänzt das Haus um einen attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garage.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft damit einen familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitert. Ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne und großer Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die großen Erker auf Vorder- und Rückseite präsentiert sich das dortige Zimmer ausgesprochen großzügig und lichtdurchflutet. Ob als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich – hier steht viel Raum für individuelle Wohnideen zur Verfügung. Ein zweites Bad mit WC und Waschbecken ist bereits vorhanden; die Anschlüsse bzw. Vorbereitungen für eine zusätzliche Dusche wurden bereits geschaffen.

Auch an praktische Nutzflächen wurde gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2018/2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Hierzu zählen insbesondere die komplette Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen. Auch ein Teil der Fenster wurde erneuert.

Mit drei Wohnebenen, zwei Bädern, Gäste-WC, Keller, Terrasse, Garten und Garage bietet die Immobilie genau die Flexibilität, die Familien über viele Jahre hinweg benötigen – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis zum eigenen Rückzugsbereich im Dachgeschoss.

Wohnfläche & Raumaufteilung
ca. 135 m² Wohnfläche
Wohnen auf drei Ebenen
familienfreundliche Raumaufteilung
mehrere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
zwei Badezimmer, davon eines noch nicht vollständig fertiggestellt
separates Gäste-WC
vollständig unterkellert

Erdgeschoss – Wohnen & Leben
Küche mit offenem Durchgang zum Wohn- und Essbereich
großzügiger Wohn-/Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Pelletofen im Wohnzimmer
separates Gäste-WC
kurze Wege zwischen Kochen, Essen, Wohnen und Außenbereich

Obergeschoss – Schlafen & Familie
zwei weitere Zimmer
flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar
großzügiges Badezimmer
Badewanne
große Dusche
gute Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnbereich und privaten Schlafräumen

Dachgeschoss
besonders großzügiger und heller Raum
als Elternschlafzimmer, Kinder-/Jugendzimmer oder Homeoffice nutzbar
große Erker zur Vorder- und Rückseite
dadurch viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl
zweites Badezimmer vorhanden
aktuell ausgestattet mit WC und Waschbecken
Vorbereitung bzw. Anschlüsse für eine Dusche bereits vorhanden
Fertigstellung des zweiten Badezimmers durch die zukünftigen Eigentümer möglich

Modernisierungen
umfassende Innenmodernisierung 2018/2019
Elektroinstallation vollständig erneuert
Wasserleitungen erneuert
Fenster teilweise erneuert
insgesamt gepflegter Zustand

Keller & Nutzflächen
Haus vollständig unterkellert
separate Waschküche
Vorratsraum
Heizungsraum
zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
praktische Entlastung der eigentlichen Wohnräume

Heizung & Wohnkomfort
Beheizung über Ölheizung
zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich
gemütliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre durch den Ofen

Grundstück & Außenbereich
ca. 300 m² Grundstück
Grundstück auf zwei Ebenen
eigener Außenbereich
überdachte Terrasse
direkter Terrassenzugang aus dem Wohn-/Essbereich
Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien
familiengerechte Kombination aus Wohn- und Außenflächen

Garage & Parken
eigene Garage
geschützter Stellplatz für Pkw
zusätzliche Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien

Nahbollenbach verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur von Idar-Oberstein. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote machen die Lage insbesondere für Familien interessant.

Idar-Oberstein ist als Mittelzentrum der Region infrastrukturell gut aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nahelands zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.

Für Familien entsteht damit eine attraktive Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, ausreichend Platz zum Wohnen und einem Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Die Immobilie verbindet rund 135 m² Wohnfläche mit einer klaren Aufteilung über drei Ebenen. Während sich das Familienleben im Erdgeschoss konzentriert, bieten Ober- und Dachgeschoss ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmeroptionen, zwei Bädern, Gäste-WC, Keller, überdachter Terrasse und Garage ist das Haus auch auf sich verändernde Anforderungen einer Familie gut vorbereitet.

Besonders das großzügige Dachgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität: Es kann beispielsweise zunächst als Spiel- oder Arbeitsbereich dienen und später zum großzügigen Jugend- oder Elternbereich werden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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