Doppelhaushälfte in Bad Zwischenahn

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 bietet auf einem ca. 458 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien. Rund 119,62 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 49,46 m² Nutzfläche, zu denen insbesondere der großzügige Hobbyraum im Spitzboden sowie der Geräteraum am Carport gehören.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in der wärmeren Jahreszeit und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Die separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie zwei Badezimmer. Damit bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich.

Der über die regulär fortgeführte Treppe erschlossene und ausgebaute Spitzboden wird als großzügiger Hobbyraum genutzt. Durch die baugleich fortgeführte Treppenanlage ist dieser unmittelbar in das Haus eingebunden und vermittelt einen wohnlichen Charakter. Mit ca. 33,58 m² Nutzfläche bietet er vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport oder die Unterbringung persönlicher Dinge. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2018 eingebaute Gas-Brennwertheizung; der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Die genannten Wohn- und Nutzflächen beruhen auf einem aktuellen Aufmaß vom September 2026. Die überdachte Terrasse wurde dabei zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Der Hobbyraum im Spitzboden ist ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise


• Baujahr 2002


• Grundstück ca. 458 m²


• ca. 119,62 m² Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung


• ca. 49,46 m² Nutzfläche


• heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten


• großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise


• gepflegter Garten


• separate Küche mit Einbauküche


• Hauswirtschaftsraum


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss


• kleines Büro im Obergeschoss


• zwei Badezimmer im Obergeschoss


• Hobbyraum im Spitzboden mit ca. 33,58 m² Nutzfläche


• Gas-Brennwertheizung, Fertigungsjahr 2017 und Einbau 2018


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• elektrische Rollläden


• Treppenlift


• Carport mit angrenzendem Geräteraum


• zusätzlicher Pkw-Stellplatz


• Fassadenanstrich aus dem Jahr 2018


• Energiebedarfsausweis


• Endenergiebedarf 99,6 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Zwischenahn. Der Eyhauser Ring ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Paare und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Sportanlagen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Ortskern von Bad Zwischenahn mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.

Der nahegelegene Landschaftspark Aueniederung sowie das Zwischenahner Meer schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Park der Gärten und die vielfältigen Einrichtungen des Kurortes.

Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen, Leer und zur ostfriesischen Küste. Über die nahe gelegene A 28 sind Oldenburg und die umliegenden Orte ebenfalls gut erreichbar. Die Entfernung nach Oldenburg beträgt ungefähr 15 Kilometer.

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