Einfamilienhaus freistehend in Waldbüttelbrunn

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit solider Substanz, einem Grundstück von ca. 578 m² und einem Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus, die Immobilie bietet vielseitige Optionen. Auf ca. 131,26 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung nach draußen und führt in den Hofbereich, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gestalten bietet.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich nutzbar und verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur separaten Vermietung.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche mit Hobbyraum, mehreren Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und WC. Hier ist ausreichend Platz für Vorräte, Technik, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum vorhanden.

In den Jahren 2005/2006 wurde das Objekt umfassend kernsaniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich ergänzt das Angebot mit Hof- und Abstellflächen, Werkstattbereichen sowie mehreren Stellplätzen und Carports. Zwei Stellplätze verfügen über einen Stromanschluss und eignen sich auch für Wohnmobile, ein besonderer Vorteil für Camping- und Reisefreunde.

Ein vielseitiges Haus mit flexiblem Nutzungskonzept, gepflegter Ausstattung und attraktivem Grundstück, ideal für Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten.

Waldbüttelbrunn ist eine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Nähe zu Würzburg sowie die gewachsene Ortsstruktur machen den Standort besonders für Pendler und Familien interessant.

Neben Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereinsleben im sportlichen und kulturellen Bereich.

Waldbüttelbrunn verbindet einen eher ruhigen, ländlich geprägten Charakter mit der funktionalen Nähe zur Stadt. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, wodurch sich zusätzliche Angebote in den Bereichen Bildung, Freizeit und Arbeit gut nutzen lassen.

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