Dachgeschosswohnung in Leverkusen (Schlebusch)

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses und überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl, viel Platz und einem schönen Außenbereich. Die Wohnung wurde komplett renoviert und kann ohne großen Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft oder zusätzlicher Essbereich – hier lässt sich Wohnen großzügig gestalten.
Auch Schlaf- und Arbeitszimmer bieten trotz der charakteristischen Dachschrägen überraschend viel Platz und gute Stellmöglichkeiten. Die Schrägen verleihen den Räumen dabei den besonderen und gemütlichen Charme einer Dachgeschosswohnung.
Das direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches kleines Duschbad ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon: Hier lässt sich die freie Zeit wunderbar genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Sonnenbaden oder bei einem entspannten Ausklang des Tages.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Auf Wunsch kann zudem ein PKW-Außenstellplatz für monatlich 40,00 EUR angemietet werden.
Fazit: Wer die angenehme Atmosphäre einer kleinen Hausgemeinschaft schätzt und die Nähe zum Eigentümer nicht scheut, findet hier ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen, ideal für Singles und Paare.

Hinweis:

• Es ist keine Hundehaltung gestattet.


• Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.

• Fliesen- u. Laminatböden


• Fußbodenheizung


• Gasetagenheizung


• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


• Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster


• Modernes Gäste-WC mit Dusche


• Isolierverglaste Fenster mit z.T. elektr. Rollläden


• Abstellkammer


• Kabel-TV im Haus


• Großer Sonnenbalkon


• Separater Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung befindet sich am Dhünnberg im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem PKW sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell zu erreichen. Das nahegelegene Schlebuscher Zentrum sowie verschiedene Grün- und Erholungsbereiche bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Alltag.

Durch die direkte Straßenlage ist insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten eine gewisse Verkehrskulisse wahrnehmbar. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.10.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996